立地・交通
プレサンス新町ウィズジョイは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩2分。西長堀駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 39〜44.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 39〜44.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 39〜44.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 39〜44.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 39〜44.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
新婚夫婦
39〜44.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
39〜44.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
39〜44.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
39〜44.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
39〜44.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
プレサンス新町ウィズジョイは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩2分。西長堀駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス新町ウィズジョイは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。施工会社は三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21から44.64平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス新町ウィズジョイの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンス新町ウィズジョイの過去の取引実績
直近価格
1,609万円
平均価格
2,175万円
最高値
3,560万円
最安値
1,300万円
プレサンス新町ウィズジョイの売却査定履歴です。直近価格は1,609万円、平均価格は2,175万円、最高値は3,560万円です。
3,280万円
2020年6月
3,232万円
2020年6月
1,530万円
2021年5月
1,395万円
2021年5月
1,490万円
2021年7月
1,385万円
2021年7月
3,100万円
2021年12月
3,007万円
2021年12月
1,800万円
2022年7月
1,793万円
2022年7月
3,280万円
2022年7月
3,081万円
2022年7月
1,300万円
2024年4月
1,380万円
2024年4月
1,640万円
2024年4月
1,435万円
2024年4月
1,680万円
2024年8月
1,503万円
2024年8月
3,560万円
2024年11月
3,413万円
2024年11月
1,950万円
2025年11月
1,609万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西長堀駅まで徒歩2分と非常に近く、地下鉄なので天候に左右されず快適に移動できます。複数路線が利用できるのも便利です。
良い点: 堀江エリアなので、おしゃれなカフェやショップが多く、休日の散策が楽しいです。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高いです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュです。共用部はコンパクトですが、清潔に保たれています。
気になる点: エントランスが少し狭く感じることがあります。ゴミ置き場ももう少し広いと嬉しいです。
単身者やDINKSに最適なマンションだと思います。駅近で周辺環境も魅力的なので、日々の生活がとても充実します。築浅で設備も比較的きれいなので、快適に過ごせています。管理は巡回ですが、特に問題は感じていません。
良い点: 専有面積が21㎡台からとコンパクトな部屋が多いですが、収納は工夫されているようです。最新の設備というわけではありませんが、一人暮らしには十分な機能性があります。
気になる点: 間取りの選択肢が少なく、ファミリー層には不向きです。キッチンやバスルームの広さは限られています。
良い点: オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしています。巡回管理ですが、建物の管理状態は良好に見えました。
気になる点: 大規模修繕の積立金が将来的にどれくらい必要になるか、少し気になるところです。
良い点: 西長堀駅からのアクセスは抜群で、生活に必要な施設も揃っています。公園も近く、緑を感じられる環境も良いです。堀江小学校区域なのもポイントが高いです。
気になる点: 専有面積が狭い割に、価格帯は周辺相場と比較してやや高めだと感じました。
立地と駅近という点が最大の魅力です。単身者向けマンションとしては、デザイン性も高く、都会的な暮らしを求める方には良い選択肢になりそうです。ただ、部屋の広さや間取りに制約があるため、ライフスタイルの変化に対応できるか検討が必要です。周辺環境は申し分ありません。
プレサンス新町ウィズジョイは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス新町ウィズジョイの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス新町ウィズジョイは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。