立地・交通
レオンコンフォート南堀江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分。桜川駅徒歩7分、西大橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 38.13〜40.1m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 38.13〜40.1m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 38.13〜40.1m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 38.13〜40.1m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 38.13〜40.1m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
38.13〜40.1m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
38.13〜40.1m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
38.13〜40.1m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
38.13〜40.1m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
38.13〜40.1m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅まで移動しやすいこと
レオンコンフォート南堀江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分。桜川駅徒歩7分、西大橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レオンコンフォート南堀江は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.13から40.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レオンコンフォート南堀江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レオンコンフォート南堀江の過去の取引実績
直近価格
2,686万円
平均価格
2,534万円
最高値
2,722万円
最安値
2,290万円
レオンコンフォート南堀江の売却査定履歴です。直近価格は2,686万円、平均価格は2,534万円、最高値は2,722万円です。
2,450万円
2020年3月
2,591万円
2020年3月
2,440万円
2020年9月
2,609万円
2020年9月
2,450万円
2020年9月
2,587万円
2020年9月
2,440万円
2021年3月
2,609万円
2021年3月
2,380万円
2021年3月
2,595万円
2021年3月
2,450万円
2021年3月
2,571万円
2021年3月
2,290万円
2021年4月
2,722万円
2021年4月
2,500万円
2021年6月
2,694万円
2021年6月
2,632万円
2021年6月
2,400万円
2021年11月
2,619万円
2021年11月
2,500万円
2021年12月
2,686万円
2021年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桜川駅も西大橋駅も徒歩7分とアクセス良好。なんばや心斎橋にも自転車で気軽に行けるのが便利。
気になる点: どちらの駅も乗り換えが必要な場合が多い。
良い点: おしゃれなカフェやショップが多く、休日は散歩するだけでも楽しい。スーパーも徒歩圏内にあり生活しやすい。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、静かな環境を求める人には少し騒がしいかも。
良い点: 外観はシンプルながらもおしゃれで、共有スペースも綺麗に保たれている。日勤管理なので安心感がある。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔は意外と知っていたりする。
南堀江の洗練された雰囲気を満喫できるマンションです。都心へのアクセスも良く、周辺にはおしゃれなお店や飲食店がたくさんあるので、毎日が楽しいです。日勤管理なので、セキュリティ面でも安心感があります。コンパクトな部屋ですが、工夫次第で快適に暮らせます。
良い点: 築年数にしてはモダンな設備で、水回りは比較的新しく清潔感がある。収納スペースは専有面積を考えると十分。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、ライフスタイルに合うか確認が必要。眺望は期待できない部屋もある。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている様子。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティはしっかりしている。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の運営が活発かどうかは要確認。
良い点: 堀江エリアの利便性は高く、生活に必要な施設は揃っている。交通の便も良いので、普段の移動は楽。
気になる点: 周辺の相場を考えると、価格帯はやや高めに感じられる。
南堀江という立地の良さと、築年数の割に綺麗な共用部が魅力的な物件だと感じました。日勤管理で安心感もあります。ただ、専有面積がコンパクトなため、部屋の広さを重視する方には少し物足りないかもしれません。周辺の生活利便性は高いですが、価格とのバランスを慎重に検討したいです。
レオンコンフォート南堀江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レオンコンフォート南堀江の売却相場は、阪神なんば線/桜川駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンコンフォート南堀江は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。