立地・交通
プレサンス北堀江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分。ドーム前千代崎駅徒歩4分、西長堀駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス北堀江
1,500万1,484万1,500万1,484万1,500万1,484万1,650万1,489万1,560万1,485万1,500万1,537万1,499万1,537万1,700万1,543万1,550万1,430万1,560万1,532万1,600万1,528万1,700万1,536万1,550万1,444万1,540万1,614万1,499万1,581万1,440万1,419万1,400万1,402万1,580万1,548万1,580万1,490万1,550万1,382万1,500万1,533万1,440万1,390万1,560万1,487万1,380万1,389万1,490万1,494万1,420万1,385万1,540万1,540万1,580万1,478万1,500万1,511万1,550万1,382万1,380万1,382万1,490万1,491万1,550万1,503万1,500万1,524万1,450万1,511万1,490万1,526万1,480万1,412万1,560万1,455万1,480万1,420万1,550万1,366万1,480万1,503万1,490万1,484万1,800万1,502万1,490万1,432万1,400万1,462万1,490万1,487万1,700万1,493万1,440万1,466万1,400万1,379万1,590万1,478万1,670万1,510万
マンション
プレサンス北堀江
大阪府大阪市西区北堀江4丁目17-18大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 20.25〜22.35m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 20.25〜22.35m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 20.25〜22.35m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 20.25〜22.35m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 20.25〜22.35m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
20.25〜22.35m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
20.25〜22.35m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
20.25〜22.35m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
20.25〜22.35m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
20.25〜22.35m2 / 築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区北堀江4丁目17-18
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分
築年月
2016年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
65戸
専有面積
20.25m² ～ 22.35m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
住光建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立堀江小学校
中学校区域
大阪市立堀江中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
大阪府大阪市西区北堀江4丁目17-18
プレサンス北堀江の物件固有情報
建物スペック
プレサンス北堀江は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は住光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.25から22.35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス北堀江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス北堀江の過去の取引実績
直近価格
1,510万円
平均価格
1,501万円
最高値
1,800万円
最安値
1,366万円
下落傾向（前回比 160万円）
プレサンス北堀江の売却査定履歴です。直近価格は1,510万円、平均価格は1,501万円、最高値は1,800万円です。
1,500万円
2018年5月
1,484万円
2018年5月
1,500万円
2018年11月
1,484万円
2018年11月
1,500万円
2019年5月
1,484万円
2019年5月
1,650万円
2019年6月
1,489万円
2019年6月
1,560万円
2019年9月
1,485万円
2019年9月
1,500万円
2019年11月
1,537万円
2019年11月
1,499万円
2019年12月
1,537万円
2019年12月
1,700万円
2020年1月
1,543万円
2020年1月
1,550万円
2020年1月
1,430万円
2020年1月
1,560万円
2020年3月
1,532万円
2020年3月
1,600万円
2020年7月
1,528万円
2020年7月
1,700万円
2020年7月
1,536万円
2020年7月
1,550万円
2020年7月
1,444万円
2020年7月
1,540万円
2020年8月
1,614万円
2020年8月
1,499万円
2020年8月
1,581万円
2020年8月
1,440万円
2020年9月
1,419万円
2020年9月
1,400万円
2020年11月
1,402万円
2020年11月
1,580万円
2020年12月
1,548万円
2020年12月
1,580万円
2021年1月
1,490万円
2021年1月
1,550万円
2021年1月
1,382万円
2021年1月
1,500万円
2021年1月
1,533万円
2021年1月
1,440万円
2021年1月
1,390万円
2021年1月
1,560万円
2021年2月
1,487万円
2021年2月
1,380万円
2021年2月
1,389万円
2021年2月
1,490万円
2021年2月
1,494万円
2021年2月
1,420万円
2021年3月
1,385万円
2021年3月
1,540万円
2021年4月
1,540万円
2021年4月
1,580万円
2021年7月
1,478万円
2021年7月
1,500万円
2021年7月
1,511万円
2021年7月
1,550万円
2021年7月
1,382万円
2021年7月
1,380万円
2021年8月
1,382万円
2021年8月
1,490万円
2021年8月
1,491万円
2021年8月
1,550万円
2021年9月
1,503万円
2021年9月
1,500万円
2021年10月
1,524万円
2021年10月
1,450万円
2021年10月
1,511万円
2021年10月
1,490万円
2021年11月
1,526万円
2021年11月
1,480万円
2021年11月
1,412万円
2021年11月
1,560万円
2021年12月
1,455万円
2021年12月
1,480万円
2022年1月
1,420万円
2022年1月
1,550万円
2022年1月
1,366万円
2022年1月
1,480万円
2022年2月
1,503万円
2022年2月
1,490万円
2022年2月
1,484万円
2022年2月
1,800万円
2022年2月
1,502万円
2022年2月
1,490万円
2022年3月
1,432万円
2022年3月
1,400万円
2022年8月
1,462万円
2022年8月
1,490万円
2022年9月
1,487万円
2022年9月
1,700万円
2022年9月
1,493万円
2022年9月
1,440万円
2022年11月
1,466万円
2022年11月
1,400万円
2023年4月
1,379万円
2023年4月
1,590万円
2024年9月
1,478万円
2024年9月
1,670万円
2024年9月
1,510万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区北堀江4丁目17-18
口コミ・レビュー
堀江暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: ドーム前千代崎駅と西長堀駅が徒歩圏内なので、移動にとても便利です。長堀鶴見緑地線一本で大阪市内中心部へアクセスできるのが魅力。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活しやすい環境です。静かな住宅街でありながら、活気のあるエリアも近い。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめなので、急な買い物には少し不便を感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすいです。コンパクトながらも機能的に設計されていると感じます。
気になる点: 専有面積が20㎡台とかなりコンパクトなので、二人暮らしや荷物が多い方には手狭かもしれません。
ドーム前千代崎駅と西長堀駅が使えて、交通の便は非常に良いです。堀江エリアの落ち着いた雰囲気も気に入っています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。周辺には生活に必要な施設も揃っていて、全体的に満足しています。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
立地・アクセス★★★★☆
良い点: 長堀鶴見緑地線が利用できるのは大きなメリット。ドーム前千代崎駅まで徒歩4分というのは、忙しい毎日を送る上で魅力的。
気になる点: 駅からの道のりは分かりやすいですが、夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らなさそうです。公園も近くにあり、リフレッシュできそう。
気になる点: 周辺はマンションが多いエリアなので、騒がしいという印象はありませんが、賑わいを求める方には少し物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数も新しく、外観はスタイリッシュで綺麗です。エントランス周りも手入れが行き届いている印象を受けました。
気になる点: 共用施設はあまり多くないようです。ラウンジのような共有スペースがあると、より魅力的かもしれません。
立地と新しさに惹かれて見学しました。駅からのアクセスは抜群で、周辺環境も落ち着いていて住みやすそうです。ただ、専有面積が20㎡台とかなり狭く、価格とのバランスを考えると、もう少し広さが欲しいと感じました。単身者やミニマリストの方には良い物件だと思います。
プレサンス北堀江の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス北堀江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス北堀江の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス北堀江に関するよくある質問
プレサンス北堀江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス北堀江の売却相場はいくらですか？
プレサンス北堀江の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス北堀江は築9年ですが売れますか？
プレサンス北堀江は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。