立地・交通
ファーストステージ京町堀レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩10分。肥後橋駅徒歩7分、淀屋橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 24.11〜25.69m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 24.11〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 24.11〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 24.11〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
24.11〜25.69m2 / 公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
24.11〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
24.11〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
24.11〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地
ファーストステージ京町堀レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩10分。肥後橋駅徒歩7分、淀屋橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファーストステージ京町堀レジデンスは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約24.11から25.69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファーストステージ京町堀レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファーストステージ京町堀レジデンスの過去の取引実績
直近価格
2,039万円
平均価格
2,126万円
最高値
2,200万円
最安値
2,035万円
ファーストステージ京町堀レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は2,039万円、平均価格は2,126万円、最高値は2,200万円です。
2,200万円
2020年1月
2,078万円
2020年1月
2,200万円
2020年7月
2,078万円
2020年7月
2,080万円
2020年11月
2,035万円
2020年11月
2,200万円
2021年1月
2,082万円
2021年1月
2,200万円
2021年7月
2,082万円
2021年7月
2,200万円
2022年1月
2,082万円
2022年1月
2,200万円
2023年1月
2,078万円
2023年1月
2,200万円
2023年7月
2,078万円
2023年7月
2,150万円
2024年11月
2,039万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 肥後橋駅まで徒歩7分と近く、御堂筋線淀屋橋駅も徒歩圏内なのが便利。梅田や難波へのアクセスが抜群で、通勤や休日の外出に助かっています。
良い点: オフィス街に近いため、平日の昼間は活気がありますが、夜は比較的静かで落ち着いています。スーパーやコンビニ、飲食店も周辺に揃っていて生活しやすいです。
気になる点: 週末や夜遅くは少し人通りが少なくなることがあります。
良い点: 築年数が比較的新しく、外観はスタイリッシュで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共用部はシンプルながらも機能的。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できません。エレベーターが1基なのが少し気になります。
都会の中心部で、交通の便と生活利便性を両立させたい人にはおすすめです。コンパクトな部屋なので、一人暮らしには十分ですが、二人暮らしには少し手狭かもしれません。共用施設は最小限ですが、その分管理費なども抑えられている印象です。
良い点: 肥後橋駅、淀屋橋駅ともに徒歩圏内というのは大きな魅力。ビジネス街へのアクセスが良く、静かな住環境も魅力的。
気になる点: 専有面積が20㎡台とコンパクトなため、収納スペースや生活動線に工夫が必要になりそうです。
良い点: オフィス街でありながら、靭公園も近いので緑を感じられるのは良い。飲食店やコンビニも充実しており、日常の買い物には困らなさそう。
気になる点: 近隣に商業施設が集中しているわけではないので、休日のショッピングなどは少し移動が必要。
良い点: 巡回管理ですが、築浅で建物自体はしっかりしている印象。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 管理体制の詳細が不明なため、長期的な維持管理については少し確認が必要です。小規模マンションなので、管理組合の活動などに左右される可能性も。
立地と静かな住環境は魅力的ですが、部屋の広さがネックになる可能性があります。一人暮らしで、通勤に便利な場所を重視する方には良い選択肢かもしれません。周辺の利便性は高いですが、もう少しゆったりとした広さを求める場合は、他の物件も検討する必要がありそうです。
ファーストステージ京町堀レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファーストステージ京町堀レジデンスの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファーストステージ京町堀レジデンスは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。