6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
シニア夫婦（住み替え）
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦（住み替え）
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦（住み替え）
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦（住み替え）
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
シニア夫婦（住み替え）
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
エステムコート難波ウエストサイド５アジュールは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅 徒歩13分 大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩14分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩15分。弁天町駅徒歩13分、九条駅徒歩14分、ドーム前千代崎駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート難波ウエストサイド５アジュールは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数168戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は岩出建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート難波ウエストサイド５アジュールの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
エステムコート難波ウエストサイド５アジュールの過去の取引実績
直近価格
1,469万円
平均価格
1,480万円
最高値
1,500万円
最安値
1,460万円
エステムコート難波ウエストサイド５アジュールの売却査定履歴です。直近価格は1,469万円、平均価格は1,480万円、最高値は1,500万円です。
1,480万円
2025年5月
1,460万円
2025年5月
1,490万円
2025年5月
1,500万円
2025年5月
1,475万円
2025年5月
1,500万円
2025年11月
1,477万円
2025年11月
1,500万円
2025年12月
1,479万円
2025年12月
1,460万円
2026年2月
1,473万円
2026年2月
1,500万円
2026年2月
1,475万円
2026年2月
1,460万円
2026年3月
1,469万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困らない。少し歩けば飲食店も多く、外食の選択肢が多いのが便利。
気になる点: 駅からは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数が新しいため、全体的に綺麗でモダンな印象。エントランスも清潔感があり、共用部もよく清掃されている。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も充実している。
気になる点: null
築年数が新しく、設備も整っているので快適に暮らせています。周辺環境も生活しやすく、特に不満な点はありません。駅までの距離は少しありますが、許容範囲内です。全体的に満足度の高いマンションだと思います。
良い点: 複数の路線が徒歩圏内にあるのは魅力。特に中央線や長堀鶴見緑地線を使えば、行動範囲が広がる。
気になる点: どの駅も徒歩13分以上かかるため、毎日の通勤・通学では少し遠く感じる。特に夏場は汗をかく。
良い点: 最新の設備ではないものの、基本的な設備は揃っており、使い勝手は悪くない。収納スペースも十分。
気になる点: 専有面積の記載がなく、部屋によっては少し手狭に感じる可能性もある。価格帯によっては設備のグレードが期待外れな場合も。
良い点: 近隣に公園や小学校があり、子育て環境としては悪くない。静かな住宅街。
気になる点: 大型商業施設やエンタメ施設などは少なく、少し物足りなさを感じる。
立地は少し駅から離れていますが、静かな環境と生活利便性は両立しています。共用部も綺麗に保たれており、管理体制も良好です。部屋の広さや設備は、価格とのバランスで評価が分かれるかもしれません。ファミリー層には良い選択肢の一つだと思います。
エステムコート難波ウエストサイド５アジュールは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩13分 大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩14分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩13分 大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩14分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩13分 大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩14分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート難波ウエストサイド５アジュールの売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩13分 大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩14分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート難波ウエストサイド５アジュールは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
