6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 20.98〜21.03m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 20.98〜21.03m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 20.98〜21.03m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 20.98〜21.03m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦（住み替え）
20.98〜21.03m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども1人
20.98〜21.03m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども1人
20.98〜21.03m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども1人
20.98〜21.03m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、阪神なんば線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅まで移動しやすいこと
エステムコート難波ウエストサイド６グラッドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩14分。九条駅徒歩7分、弁天町駅徒歩10分、ドーム前駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート難波ウエストサイド６グラッドは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は岩出建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.98から21.03平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート難波ウエストサイド６グラッドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
エステムコート難波ウエストサイド６グラッドの過去の取引実績
直近価格
1,518万円
平均価格
1,538万円
最高値
1,660万円
最安値
1,483万円
エステムコート難波ウエストサイド６グラッドの売却査定履歴です。直近価格は1,518万円、平均価格は1,538万円、最高値は1,660万円です。
1,530万円
2025年5月
1,534万円
2025年5月
1,500万円
2025年6月
1,483万円
2025年6月
1,660万円
2025年8月
1,518万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 九条駅まで徒歩7分と近く、阪神なんば線で大阪難波や甲子園にもアクセスしやすいのが魅力です。弁天町駅も徒歩圏内なので、東西の移動も便利です。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、日々の買い物や外食に困ることはありません。波除小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 駅前は賑やかですが、一歩入ると静かな住宅街です。ただ、道によっては夜遅くなると少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 築年数も浅く、全体的に綺麗に保たれています。エントランスもスタイリッシュで、宅配ボックスなどの設備も整っていて便利です。
全体的に満足しています。特に交通利便性は高く、梅田や難波へのアクセスも良好です。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、コンパクトながらも無駄のない間取りで、最新の設備が導入されている印象でした。収納スペースは限られるかもしれませんが、工夫次第で対応できそうです。
気になる点: 専有面積が20㎡台前半とかなりコンパクトなので、二人暮らしや荷物が多い方には手狭に感じるかもしれません。収納が少ないのが少し気になります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も標準装備されているようです。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は高いと感じました。大阪ドームも近いので、イベントがある時は賑やかになりそうです。
気になる点: 駅周辺はオフィスビルなども多いですが、少し歩くと工場地帯のような雰囲気の場所もあります。夜の静けさは良いですが、人通りの少なさが少し気になるかもしれません。
九条駅と弁天町駅のちょうど中間あたりに位置しており、どちらの駅も利用できるのは魅力的です。専有面積がコンパクトな分、価格帯は抑えめになるかと思います。周辺環境は利便性と落ち着きのバランスが取れている印象ですが、駅からの夜道など、気になる点もいくつかありました。購入を検討する上で、もう少し周辺の雰囲気を確認したいです。
エステムコート難波ウエストサイド６グラッドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート難波ウエストサイド６グラッドの売却相場は、阪神なんば線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩12分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート難波ウエストサイド６グラッドは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
