立地・交通
ベラジスタ塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩11分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩18分。塚本駅徒歩11分、十三駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 21.28〜21.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 21.28〜21.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 21.28〜21.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 21.28〜21.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
実家近居を希望する夫婦
21.28〜21.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
21.28〜21.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
21.28〜21.66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
21.28〜21.66m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
ベラジスタ塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩11分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩18分。塚本駅徒歩11分、十三駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベラジスタ塚本は築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.28から21.66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立田川小学校、大阪市立新北野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベラジスタ塚本の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベラジスタ塚本の過去の取引実績
直近価格
1,611万円
平均価格
1,685万円
最高値
1,750万円
最安値
1,550万円
ベラジスタ塚本の売却査定履歴です。直近価格は1,611万円、平均価格は1,685万円、最高値は1,750万円です。
1,700万円
2022年4月
1,651万円
2022年4月
1,709万円
2022年4月
1,750万円
2022年9月
1,678万円
2022年9月
1,750万円
2023年1月
1,706万円
2023年1月
1,750万円
2023年3月
1,689万円
2023年3月
1,690万円
2023年6月
1,704万円
2023年6月
1,690万円
2023年10月
1,725万円
2023年10月
1,690万円
2024年8月
1,696万円
2024年8月
1,690万円
2025年2月
1,674万円
2025年2月
1,690万円
2025年3月
1,699万円
2025年3月
1,550万円
2025年4月
1,660万円
2025年4月
1,600万円
2025年5月
1,611万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚本駅まで徒歩11分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、生活しやすい環境です。
気になる点: 十三駅までは少し距離があるので、乗り換えが多い場合は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅い時間に帰宅する際は事前に買い物を済ませておく必要があります。
良い点: 築年数も新しく、外観もモダンで綺麗です。共有スペースも清潔に保たれており、気持ちよく利用できます。
全体的に満足しています。駅からの距離はありますが、静かで住みやすい環境が気に入っています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。共用部も綺麗で、快適に過ごせています。
良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしには十分な広さです。水回りは比較的新しく、使いやすいです。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。間取りの選択肢が少ないのが少し残念でした。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックも完備されています。
良い点: JR塚本駅まで徒歩11分は許容範囲内です。JRを使えば大阪駅まで一本なので、アクセスは悪くないです。
気になる点: 阪急十三駅まで徒歩18分は、日常的に使うには少し遠く感じます。バス便の利用も検討しましたが、本数は多くないようです。
一人暮らしにはちょうど良い広さと設備です。周辺環境も静かで、駅まで少し歩きますが、日勤管理で安心できる点は大きいです。ただ、もう少し部屋のバリエーションがあると、より選びやすかったかもしれません。
ベラジスタ塚本は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩11分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩11分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩18分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩11分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベラジスタ塚本の売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩11分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベラジスタ塚本は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。