立地・交通
サムティ大阪グランドイーストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩6分 JRおおさか東線/高井田中央駅 徒歩14分。深江橋駅徒歩6分、高井田中央駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 23.08〜23.89m2 / 築年数が比較的新しいこと、大阪市立宝栄小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 23.08〜23.89m2 / 築年数が比較的新しいこと、大阪市立宝栄小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 23.08〜23.89m2 / 築年数が比較的新しいこと、大阪市立宝栄小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 23.08〜23.89m2 / 築年数が比較的新しいこと、大阪市立宝栄小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 23.08〜23.89m2 / 築年数が比較的新しいこと、大阪市立宝栄小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
23.08〜23.89m2 / 築年数が比較的新しいこと、大阪市立宝栄小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
23.08〜23.89m2 / 築年数が比較的新しいこと、大阪市立宝栄小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
23.08〜23.89m2 / 築年数が比較的新しいこと、大阪市立宝栄小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
23.08〜23.89m2 / 築年数が比較的新しいこと、大阪市立宝栄小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
23.08〜23.89m2 / 築年数が比較的新しいこと、大阪市立宝栄小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
サムティ大阪グランドイーストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩6分 JRおおさか東線/高井田中央駅 徒歩14分。深江橋駅徒歩6分、高井田中央駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サムティ大阪グランドイーストは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数144戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサムティ、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.08から23.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立宝栄小学校、大阪市立東陽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サムティ大阪グランドイーストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サムティ大阪グランドイーストの過去の取引実績
直近価格
1,558万円
平均価格
1,520万円
最高値
1,630万円
最安値
1,290万円
サムティ大阪グランドイーストの売却査定履歴です。直近価格は1,558万円、平均価格は1,520万円、最高値は1,630万円です。
1,290万円
2019年8月
1,439万円
2019年8月
1,600万円
2019年8月
1,508万円
2019年8月
1,400万円
2019年8月
1,459万円
2019年8月
1,600万円
2024年1月
1,630万円
2024年1月
1,600万円
2025年5月
1,572万円
2025年5月
1,580万円
2026年2月
1,558万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 深江橋駅まで徒歩6分と近く、中央線一本で本町や大阪駅方面へアクセスしやすいのが便利です。通勤・通学で利用するのに助かります。
気になる点: 高井田中央駅は少し距離があるので、JR線を利用したい時は少し歩きます。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
良い点: 築年数も浅く、エントランスは綺麗に保たれており、清潔感があります。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
2017年築で比較的新しく、室内も綺麗で快適に過ごせています。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。周辺環境も整っており、駅からのアクセスも良いので、総合的に満足しています。
良い点: 宝栄小学校区域で、子育て世代には学区の安心感があります。スーパーや飲食店なども生活に必要なものは揃っている印象です。
気になる点: 駅からの距離が少しあるため、特に荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が23㎡台と、ファミリーでの居住には手狭に感じるかもしれません。単身者やDINKS向けの間取りが中心のようです。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、家族構成によっては使いにくい可能性があります。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしているように見受けられます。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は安心です。
立地や周辺環境は悪くないのですが、専有面積がコンパクトなため、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。単身者やDINKSの方には、駅へのアクセスも比較的良く、新しさもあるため良い選択肢になるかと思います。
サムティ大阪グランドイーストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩6分 JRおおさか東線/高井田中央駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩6分 JRおおさか東線/高井田中央駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩6分 JRおおさか東線/高井田中央駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サムティ大阪グランドイーストの売却相場は、大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩6分 JRおおさか東線/高井田中央駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ大阪グランドイーストは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。