立地・交通
高殿第2コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分。関目高殿駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 70.18〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線/関目高殿駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
71〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
71〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
71〜73.08m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
70.18〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ谷町線/関目高殿駅まで移動しやすいこと
高殿第2コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分。関目高殿駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高殿第2コーポは築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.18から73.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高殿南小学校、大阪市立旭陽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
高殿第2コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
高殿第2コーポの過去の取引実績
直近価格
1,452万円
平均価格
1,567万円
最高値
1,888万円
最安値
1,194万円
高殿第2コーポの売却査定履歴です。直近価格は1,452万円、平均価格は1,567万円、最高値は1,888万円です。
1,200万円
2017年1月
1,194万円
2017年1月
1,780万円
2017年2月
1,438万円
2017年2月
1,780万円
2017年8月
1,531万円
2017年8月
1,400万円
2017年9月
1,470万円
2017年9月
1,250万円
2017年11月
1,428万円
2017年11月
1,880万円
2018年3月
1,555万円
2018年3月
1,680万円
2019年5月
1,556万円
2019年5月
1,888万円
2020年1月
1,752万円
2020年1月
1,880万円
2020年4月
1,752万円
2020年4月
1,888万円
2020年7月
1,748万円
2020年7月
1,798万円
2020年8月
1,745万円
2020年8月
1,380万円
2021年4月
1,687万円
2021年4月
1,600万円
2022年4月
1,586万円
2022年4月
1,380万円
2022年10月
1,402万円
2022年10月
1,600万円
2022年12月
1,438万円
2022年12月
1,270万円
2023年6月
1,476万円
2023年6月
1,680万円
2023年6月
1,569万円
2023年6月
1,290万円
2024年5月
1,452万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線関目高殿駅まで徒歩6分と近く、梅田や天王寺へのアクセスが良いのが助かっています。バス路線も豊富で、移動には困りません。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日々の買い物には便利です。公園もいくつかあり、子供の遊び場には事欠きません。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、静かさを求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、エントランスなどの設備は少し古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、立地と生活の利便性を考えると、この価格帯では満足できるマンションだと思います。駅近で買い物も便利、日勤管理で安心感もあります。ただ、建物の古さは否めず、最新設備を求める方には不向きかもしれません。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせました。収納スペースも十分あったのが良かったです。
気になる点: 水回りの設備は最新のものではなく、リフォームは必要だと感じました。
良い点: 高殿南小学校がすぐ近くで、子供の通学に安心でした。周辺には飲食店やドラッグストアなども多く、子育てしやすい環境でした。
良い点: 5階建てで、圧迫感が少ないのが良いです。敷地内には緑もあり、落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つこともありました。
子育て世代にはとても住みやすい環境でした。小学校が近く、スーパーや公園も充実しています。部屋も広めで、収納も多く助かりました。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、ファミリーで住むには十分なマンションだと思います。
高殿第2コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
高殿第2コーポの売却相場は、大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高殿第2コーポは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。