立地・交通
ポルトボヌール天王寺ミラージュは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分。寺田町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 25.2〜26.41m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 25.2〜26.41m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 25.2〜26.41m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 25.2〜26.41m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 25.2〜26.41m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
25.2〜26.41m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
25.2〜26.41m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
共働き夫婦
25.2〜26.41m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
25.2〜26.41m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
25.2〜26.41m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
ポルトボヌール天王寺ミラージュは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分。寺田町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ポルトボヌール天王寺ミラージュは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。施工会社はアワービルダーです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25.2から26.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立天王寺小学校、大阪市立天王寺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ポルトボヌール天王寺ミラージュの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ポルトボヌール天王寺ミラージュの過去の取引実績
直近価格
1,790万円
平均価格
1,731万円
最高値
1,820万円
最安値
1,600万円
ポルトボヌール天王寺ミラージュの売却査定履歴です。直近価格は1,790万円、平均価格は1,731万円、最高値は1,820万円です。
1,600万円
2020年6月
1,624万円
2020年6月
1,740万円
2021年6月
1,746万円
2021年6月
1,740万円
2022年1月
1,766万円
2022年1月
1,740万円
2022年11月
1,806万円
2022年11月
1,680万円
2023年2月
1,791万円
2023年2月
1,780万円
2023年10月
1,793万円
2023年10月
1,680万円
2023年11月
1,820万円
2023年11月
1,600万円
2024年1月
1,790万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR環状線寺田町駅まで徒歩7分で、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いです。天王寺駅も徒歩圏内なのが便利。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。商店街もあって活気があります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめかもしれません。
良い点: 築年数も新しく、外観もモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共用部はしっかり管理されている印象です。
単身者やDINKSにはちょうど良い広さだと思います。静かな環境で、駅からの道も明るいので女性の一人暮らしでも安心感があります。周辺の利便性も高く、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が25㎡台なので、一人暮らしには十分な広さ。設備も新しめのマンションなので、清潔感があり機能的でした。
気になる点: 間取りが選べないのが少し残念。収納スペースがもう少し欲しいと感じる人もいるかも。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。巡回管理ですが、共用部も綺麗に保たれていました。
良い点: 駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて便利です。天王寺小学校区域というのも子育て世帯にはポイントかもしれません。
気になる点: 環状線沿いなので、騒音が気になる人もいるかもしれない。内見時に確認した方が良い。
コンパクトながらも、立地や築年数を考えると魅力的な物件だと感じました。ただ、専有面積の選択肢が少ないのがネックです。周辺環境は良いですが、騒音や将来的な資産価値なども含めて検討したいです。
ポルトボヌール天王寺ミラージュは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ポルトボヌール天王寺ミラージュの売却相場は、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ポルトボヌール天王寺ミラージュは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。