立地・交通
ファーストフィオーレ京橋パークフロントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩15分。京橋駅徒歩4分、大阪城北詰駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 26〜28.34m2 / JR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分 JR東西線/大阪城北詰駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 26〜28.34m2 / JR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分 JR東西線/大阪城北詰駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 26〜28.34m2 / JR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分 JR東西線/大阪城北詰駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 26〜28.34m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
夫婦+子ども2人
26〜28.34m2 / JR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分 JR東西線/大阪城北詰駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
26〜28.34m2 / JR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分 JR東西線/大阪城北詰駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
26〜28.34m2 / JR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分 JR東西線/大阪城北詰駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
26〜28.34m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
ファーストフィオーレ京橋パークフロントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩15分。京橋駅徒歩4分、大阪城北詰駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファーストフィオーレ京橋パークフロントは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.63から28.34平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桜宮小学校、大阪市立桜宮中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファーストフィオーレ京橋パークフロントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファーストフィオーレ京橋パークフロントの過去の取引実績
直近価格
2,387万円
平均価格
2,107万円
最高値
2,387万円
最安値
2,028万円
ファーストフィオーレ京橋パークフロントの売却査定履歴です。直近価格は2,387万円、平均価格は2,107万円、最高値は2,387万円です。
2,100万円
2023年1月
2,038万円
2023年1月
2,065万円
2024年5月
2,028万円
2024年5月
2,100万円
2024年9月
2,074万円
2024年9月
2,100万円
2025年3月
2,074万円
2025年3月
2,100万円
2026年2月
2,387万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京橋駅まで徒歩4分と非常に便利。JR、京阪、地下鉄と複数路線が利用でき、梅田や天王寺へのアクセスが抜群です。飲食店や商業施設も多く、生活に困ることはありません。
良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やランニングに最適です。少し歩けば桜之宮公園もあり、都会にいながら自然を感じられるのは良い点です。
気になる点: 一方、駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。共用部も綺麗に清掃されており、共有スペースの雰囲気も良いです。築浅なのもあり、全体的に清潔感があります。
京橋駅への近さが最大の魅力です。交通の便はもちろん、周辺の商業施設や飲食店も充実しており、単身者には非常に住みやすい環境だと感じています。大阪城公園が近いのもリフレッシュできて良いです。
良い点: 室内はコンパクトながらも、必要な設備は一通り揃っています。収納スペースも工夫されており、一人暮らしには十分な広さだと感じました。特に水回りは新しく清潔感があります。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、荷物が多い方や、ゆったりとした空間を求める方には手狭に感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんはいつも丁寧に対応してくれます。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心感があります。
良い点: 京橋駅まで歩いてすぐなのは本当に便利。仕事で遅くなってもすぐに帰宅できますし、週末の買い物や外食にも困りません。
気になる点: 大阪城北詰駅は徒歩15分と少し距離があります。JR東西線しか使えないので、普段あまり使わない方には少し不便かもしれません。
交通の利便性と、比較的新しいマンションという点で選びました。駅近で生活に必要なものは全て揃うので、便利さ重視の方にはおすすめです。ただ、部屋の広さはもう少し欲しいと感じることもあります。
ファーストフィオーレ京橋パークフロントは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファーストフィオーレ京橋パークフロントの売却相場は、JR大阪環状線/京橋駅 徒歩4分 JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファーストフィオーレ京橋パークフロントは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。