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マンション

キングマンション千船１番館

大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-73阪神本線／千船駅徒歩7分

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6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	単身	56.54〜61m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
3日前	大阪府大阪市	マンション	単身	56.54〜61m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身	56.54〜61m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	単身	56.54〜61m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身	56.54〜61m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

2日前

単身

56.54〜61m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

3日前

単身

56.54〜61m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

4日前

単身

56.54〜61m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

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単身

56.54〜61m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

6日前

単身

56.54〜61m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-73

交通

阪神本線／千船駅徒歩7分

築年月

2000年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

119戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

56.54m² ～ 75.38m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

14826.58m²

駐車場数

168

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

阪神住建

施工会社

熊谷組

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

市立佃小学校

中学校区域

市立佃中学校

延床面積

10585.39m²

建築面積

1284.85m²

設計会社

ＬＡＮ設計

所在地(住所)

大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-73

バルコニー面積

9.90m² ～ 35.93m²

キングマンション千船１番館の物件固有情報

立地・交通

キングマンション千船１番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅徒歩7分。千船駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

キングマンション千船１番館は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.54から75.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立佃小学校、市立佃中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

キングマンション千船１番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

キングマンション千船１番館の過去の取引実績

直近価格

2,827万円

平均価格

1,985万円

最高値

3,080万円

最安値

1,350万円

上昇傾向（前回比 +347万円）

1,650万円

2014年12月

1,650万

1,465万円

2014年12月

1,465万

1,390万円

2014年12月

1,390万

1,443万円

2014年12月

1,443万

1,365万円

2014年12月

1,365万

1,580万円

2015年5月

1,580万

1,385万円

2015年5月

1,385万

1,480万円

2015年7月

1,480万

1,410万円

2015年7月

1,410万

1,575万円

2015年11月

1,575万

1,427万円

2015年11月

1,427万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,440万円

2015年11月

1,440万

1,680万円

2016年2月

1,680万

1,821万円

2016年2月

1,821万

2,020万円

2016年3月

2,020万

2,004万円

2016年3月

2,004万

1,575万円

2016年5月

1,575万

1,469万円

2016年5月

1,469万

1,820万円

2016年7月

1,820万

1,934万円

2016年7月

1,934万

1,980万円

2016年12月

1,980万

1,774万円

2016年12月

1,774万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,879万円

2016年12月

1,879万

1,780万円

2017年1月

1,780万

1,800万円

2017年1月

1,800万

1,870万円

2017年2月

1,870万

1,943万円

2017年2月

1,943万

2,490万円

2017年3月

2,490万

2,014万円

2017年3月

2,014万

1,450万円

2017年4月

1,450万

1,701万円

2017年4月

1,701万

1,880万円

2017年6月

1,880万

1,737万円

2017年6月

1,737万

2,249万円

2017年6月

2,249万

2,068万円

2017年6月

2,068万

2,179万円

2017年10月

2,179万

2,042万円

2017年10月

2,042万

1,880万円

2017年12月

1,880万

1,783万円

2017年12月

1,783万

1,780万円

2018年2月

1,780万

1,820万円

2018年2月

1,820万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,792万円

2018年5月

1,792万

1,540万円

2018年5月

1,540万

1,704万円

2018年5月

1,704万

1,780万円

2018年5月

1,780万

1,620万円

2018年5月

1,620万

1,700万円

2018年5月

1,700万

1,814万円

2018年5月

1,814万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,703万円

2018年6月

1,703万

1,780万円

2018年7月

1,780万

1,607万円

2018年7月

1,607万

1,780万円

2018年8月

1,780万

1,558万円

2018年8月

1,558万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,748万円

2018年10月

1,748万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,630万円

2018年10月

1,630万

1,550万円

2018年10月

1,550万

1,774万円

2018年10月

1,774万

1,540万円

2018年11月

1,540万

1,620万円

2018年11月

1,620万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,565万円

2018年11月

1,565万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,733万円

2019年1月

1,733万

1,780万円

2019年3月

1,780万

1,611万円

2019年3月

1,611万

1,786万円

2019年3月

1,786万

1,637万円

2019年3月

1,637万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,642万円

2019年5月

1,642万

1,550万円

2019年6月

1,550万

1,700万円

2019年6月

1,700万

1,650万円

2019年8月

1,650万

1,769万円

2019年8月

1,769万

1,680万円

2019年8月

1,680万

1,709万円

2019年8月

1,709万

1,996万円

2019年9月

1,996万

1,685万円

2019年9月

1,685万

1,600万円

2019年10月

1,600万

1,830万円

2019年10月

1,830万

1,680万円

2019年10月

1,680万

1,607万円

2019年10月

1,607万

1,350万円

2019年11月

1,350万

1,775万円

2019年11月

1,775万

1,580万円

2019年11月

1,580万

1,555万円

2019年11月

1,555万

1,930万円

2020年1月

1,930万

1,661万円

2020年1月

1,661万

2,250万円

2020年1月

2,250万

1,857万円

2020年1月

1,857万

1,898万円

2020年2月

1,898万

1,745万円

2020年2月

1,745万

1,798万円

2020年5月

1,798万

1,891万円

2020年5月

1,891万

1,798万円

2020年6月

1,798万

1,858万円

2020年6月

1,858万

2,498万円

2022年10月

2,498万

2,472万円

2022年10月

2,472万

2,180万円

2023年2月

2,180万

2,234万円

2023年2月

2,234万

1,980万円

2023年6月

1,980万

2,148万円

2023年6月

2,148万

2,598万円

2023年8月

2,598万

2,259万円

2023年8月

2,259万

2,380万円

2023年10月

2,380万

2,237万円

2023年10月

2,237万

2,598万円

2023年11月

2,598万

2,113万円

2023年11月

2,113万

2,498万円

2023年12月

2,498万

2,289万円

2023年12月

2,289万

1,980万円

2023年12月

1,980万

1,993万円

2023年12月

1,993万

1,790万円

2024年1月

1,790万

2,216万円

2024年1月

2,216万

2,498万円

2024年1月

2,498万

2,270万円

2024年1月

2,270万

2,180万円

2024年2月

2,180万

2,351万円

2024年2月

2,351万

2,398万円

2024年3月

2,398万

2,202万円

2024年3月

2,202万

1,850万円

2024年3月

1,850万

2,282万円

2024年3月

2,282万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,119万円

2024年5月

2,119万

1,880万円

2024年6月

1,880万

2,130万円

2024年6月

2,130万

2,380万円

2024年7月

2,380万

2,267万円

2024年7月

2,267万

2,698万円

2024年7月

2,698万

2,342万円

2024年7月

2,342万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,297万円

2024年7月

2,297万

2,280万円

2024年8月

2,280万

2,407万円

2024年8月

2,407万

2,380万円

2024年10月

2,380万

2,358万円

2024年10月

2,358万

2,380万円

2024年11月

2,380万

2,314万円

2024年11月

2,314万

2,398万円

2025年1月

2,398万

2,395万円

2025年1月

2,395万

2,750万円

2025年3月

2,750万

2,354万円

2025年3月

2,354万

1,980万円

2025年5月

1,980万

2,074万円

2025年5月

2,074万

2,730万円

2025年5月

2,730万

2,415万円

2025年5月

2,415万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,439万円

2025年6月

2,439万

2,980万円

2025年11月

2,980万

2,602万円

2025年11月

2,602万

2,180万円

2025年11月

2,180万

2,541万円

2025年11月

2,541万

2,980万円

2025年12月

2,980万

2,619万円

2025年12月

2,619万

2,980万円

2026年2月

2,980万

2,657万円

2026年2月

2,657万

3,080万円

2026年2月

3,080万

2,802万円

2026年2月

2,802万

2,831万円

2026年2月

2,831万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,827万円

2026年2月

2,827万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃1丁目1-73

口コミ・レビュー

千船愛好家さん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神千船駅まで徒歩7分と近く、梅田や甲子園へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 佃小学校区域で子育て環境としては安心感がある。淀川河川敷も近く、散歩やジョギングに最適。静かな住環境です。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車があると便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エレベーターが少し混み合う時間帯があるかもしれません。

築年数は経っていますが、立地の良さと管理の行き届き具合で満足しています。駅近で生活利便性が高く、子育てにも適した環境です。周辺の環境も落ち着いており、リバーサイドの散歩も楽しめます。全体的にバランスの取れたマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年3月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が56㎡台からあり、2LDK～4LDKまで選択肢があるのは良い。リフォーム済みの部屋もあり、内装は綺麗に仕上がっている。

気になる点: 築20年なので、水回り設備などは最新とは言えない。モデルルーム以外は、実際の状態をよく確認する必要がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象。共用部の清掃も行き届いている。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅からの距離は許容範囲。小学校が近く、子育て世代には安心。スーパーやコンビニも徒歩圏内にある。

気になる点: 駅周辺以外は少し閑静すぎる印象。夜道は人通りが少ない場所もあるかもしれない。

立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、子育て環境も整っています。ただし、築年数を考慮すると、水回りなどの設備はリフォームの必要性を感じるかもしれません。周辺環境も悪くはないですが、もう少し活気のあるエリアを求める人には物足りない可能性もあります。

キングマンション千船１番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

キングマンション千船１番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／千船駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

キングマンション千船１番館の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

キングマンション千船１番館に関するよくある質問

キングマンション千船１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 キングマンション千船１番館の売却・購入相談

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よくある質問

キングマンション千船１番館の売却相場はいくらですか？

キングマンション千船１番館の売却相場は、阪神本線／千船駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

キングマンション千船１番館は築26年ですが売れますか？

キングマンション千船１番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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