立地・交通
OSAKAフォレストスクエア5番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分。大阪上本町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 87.42〜93m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 87.42〜93m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立桃陽小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 87.42〜93m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立桃陽小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 87.42〜93m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立桃陽小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 87.42〜93m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立桃陽小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
87.42〜93m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
87.42〜93m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立桃陽小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
87.42〜93m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立桃陽小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
87.42〜93m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立桃陽小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
87.42〜93m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立桃陽小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
OSAKAフォレストスクエア5番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分。大阪上本町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
OSAKAフォレストスクエア5番館は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産新星和不動産、施工会社は大林組淺沼組佐藤工業徳倉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約87.42から125.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桃陽小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
OSAKAフォレストスクエア5番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
OSAKAフォレストスクエア5番館の過去の取引実績
直近価格
3,747万円
平均価格
3,514万円
最高値
3,747万円
最安値
3,280万円
OSAKAフォレストスクエア5番館の売却査定履歴です。直近価格は3,747万円、平均価格は3,514万円、最高値は3,747万円です。
3,280万円
2016年9月
3,747万円
2016年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪上本町駅まで徒歩7分と近く、近鉄線だけでなく地下鉄も利用できるため、移動に大変便利です。梅田や難波へのアクセスも良好で、通勤・通学に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。桃陽小学校も評判が良いです。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかなので、静かな環境を求める方には気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。植栽も手入れされています。
利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。駅近でありながら落ち着いた雰囲気で、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
良い点: 広めの間取りでゆったりと使えます。設備は標準的ですが、特に不満はありません。収納スペースも十分です。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、少し心細さを感じることもあります。
良い点: 駅周辺には飲食店や商業施設が多く、外食や買い物には便利です。夜遅くまで開いているお店もあります。
気になる点: 夜は人通りが多く、やや騒がしく感じることもあります。静かな環境を重視するなら、少し気になるかもしれません。
駅からの距離や周辺の利便性は非常に良いですが、建物自体の古さは否めません。設備面で最新を求める方には物足りないかもしれませんが、コスパや立地を重視するなら良い選択肢だと思います。
OSAKAフォレストスクエア5番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
OSAKAフォレストスクエア5番館の売却相場は、近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
OSAKAフォレストスクエア5番館は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。