立地・交通
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ1番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西宮駅 バス12分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、阪神本線/西宮駅まで移動しやすいこと
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ1番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西宮駅 バス12分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ1番館は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス西宮マリナシティ開発、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約85.6から156.89平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
西宮市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ1番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ1番館の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 目の前に海が広がり、散歩コースには最適です。夏には花火大会も楽しめて、リゾート気分を味わえます。静かで落ち着いた環境が気に入っています。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じることもあります。
良い点: 建物全体が洗練されたデザインで、共用部も綺麗に保たれています。エントランスは広々としており、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。
良い点: 管理員の方がしっかりされており、共用部分の清掃や巡回も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心です。
海が近く、自然豊かな環境でゆったりと暮らしたい方には非常におすすめです。日々の生活に癒やしを求めている方にもぴったりだと思います。交通の便だけが少し惜しいですが、それを補って余りある魅力があります。
良い点: 海沿いの景色は素晴らしいですが、日常の買い物や子供の学校へのアクセスを考えると、もう少し利便性が欲しいと感じました。公園は近くにあります。
気になる点: スーパーや商店街まで距離があり、車がないと不便かもしれません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。眺望の良い部屋であれば、開放感があって快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りの詳細が不明なため、具体的なイメージがしにくいのが残念です。
良い点: 西宮駅までバス便があるのは良いですが、バスの本数や待ち時間を考えると、通勤・通学には少し時間がかかりそうです。
気になる点: バスの遅延や混雑が心配です。雨の日は特に大変そうです。
景観の良さと広々とした住空間に魅力を感じますが、子育て世代としては、周辺の生活利便性や交通アクセスに若干の不安があります。もう少し周辺環境の充実度が高ければ、購入を真剣に検討したい物件です。
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ1番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/西宮駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/西宮駅 バス12分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/西宮駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ1番館の売却相場は、阪神本線/西宮駅 バス12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ1番館は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。