立地・交通
ワコーレ明石クレスティアは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩12分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩13分。西新町駅徒歩8分、明石駅徒歩12分、山陽明石駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.09m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.09m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.09m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.09m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.09m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと |
夫婦+子ども3人
68〜70.09m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
68〜70.09m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
68〜70.09m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
68〜70.09m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと
夫婦+子ども3人
68〜70.09m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと
ワコーレ明石クレスティアは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩12分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩13分。西新町駅徒歩8分、明石駅徒歩12分、山陽明石駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ明石クレスティアは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.84から70.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立大観小学校、明石市立衣川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ明石クレスティアの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ明石クレスティアの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 西新町駅まで徒歩8分と近く、山陽線で神戸方面にも姫路方面にもアクセスしやすいのが便利です。明石駅も徒歩圏内なので、JRも利用できて交通の便は良いと思います。
気になる点: ラッシュ時は山陽線が少し混雑することがあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
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良い点: 築浅で共用部、室内ともに綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、設備が充実しており快適に暮らせています。収納も十分な広さがあります。
気になる点: null
築年数も浅く、全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て世代にとっては、周辺環境や学区も良く、おすすめできる物件だと思います。価格帯も明石市内では標準的で、コスパも良いと感じています。
良い点: 西新町駅まで徒歩8分は許容範囲ですが、もう少し近いと嬉しいです。明石駅までも徒歩12分なので、JRを使うことが多い自分としては少し遠く感じます。
気になる点: 最終電車が早い時間帯なのが少し残念です。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に保たれています。戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。静かな環境で過ごしやすいです。
気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式だったのが少し気になりました。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理形態は不明ですが、共用部分の清掃は行き届いている印象です。
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築浅で室内設備は新しいので快適です。周辺に商業施設も多く、生活しやすい環境なのは良い点です。ただ、駅からの距離やJRへのアクセスを考えると、もう少し都心に近い方が便利だったかなという気もします。静かに暮らしたい方には良いかもしれません。
ワコーレ明石クレスティアは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩12分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩12分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩13分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩12分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ明石クレスティアの売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩8分 JR山陽本線/明石駅 徒歩12分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ明石クレスティアは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。