立地・交通
オーズガーデンイーストB棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩13分。大久保駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 75.2〜81m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
75.2〜81m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
オーズガーデンイーストB棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩13分。大久保駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オーズガーデンイーストB棟は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所不動産カンパニー、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.2から111.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立大久保南小学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オーズガーデンイーストB棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オーズガーデンイーストB棟の過去の取引実績
直近価格
3,959万円
平均価格
2,970万円
最高値
3,959万円
最安値
2,164万円
オーズガーデンイーストB棟の売却査定履歴です。直近価格は3,959万円、平均価格は2,970万円、最高値は3,959万円です。
2,280万円
2014年12月
2,164万円
2014年12月
2,380万円
2015年2月
2,244万円
2015年2月
2,750万円
2016年10月
2,587万円
2016年10月
2,480万円
2017年1月
2,353万円
2017年1月
2,350万円
2017年2月
2,460万円
2017年2月
2,430万円
2017年10月
2,467万円
2017年10月
2,880万円
2017年10月
2,508万円
2017年10月
2,780万円
2018年2月
2,538万円
2018年2月
2,750万円
2018年5月
2,540万円
2018年5月
2,680万円
2018年5月
2,582万円
2018年5月
2,490万円
2018年7月
2,576万円
2018年7月
2,880万円
2019年9月
2,582万円
2019年9月
2,880万円
2021年5月
2,574万円
2021年5月
3,500万円
2023年9月
3,460万円
2023年9月
3,480万円
2024年2月
3,312万円
2024年2月
3,498万円
2024年10月
3,324万円
2024年10月
3,900万円
2025年12月
3,269万円
2025年12月
3,900万円
2026年1月
3,437万円
2026年1月
3,900万円
2026年2月
3,538万円
2026年2月
3,690万円
2026年2月
3,298万円
2026年2月
3,690万円
2026年3月
3,427万円
2026年3月
3,900万円
2026年3月
3,959万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大久保駅まで徒歩13分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺には商業施設も増え、買い物や食事に便利になりました。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。
良い点: 大久保南小学校が近く、子育て世代には安心です。周辺には公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。落ち着いた住宅街で、比較的静かな環境です。
気になる点: 大型ショッピングモールなど、さらに利便性の高い施設へは車が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。植栽も手入れされている印象です。
気になる点: 共用部分の設備(例えばラウンジなど)は特にありません。
築年数は経っていますが、日勤管理できれいに維持されており、子育て環境としても良いと感じています。駅まで少し歩きますが、生活に必要なものは駅周辺や車があれば十分揃います。ファミリーで住むにはコスパも良いマンションだと思います。
良い点: 75㎡超の部屋を選んだので、リビングも広々としており、ゆったりと使えています。間取りも2LDKで、夫婦二人には十分な広さです。収納も各部屋にしっかりあります。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新というわけではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じます。
気になる点: null
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせるのは良い点です。小学校が近いので、将来的なことも考えると悪くない選択肢だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないので、仕事で遅くなった時の食事の調達には少し不便を感じます。車がないと、選択肢が限られます。
二人暮らしには十分すぎる広さで、静かな環境で過ごしやすいです。管理体制も比較的しっかりしており、安心感はあります。ただ、駅までの距離や周辺の商業施設の充実度を考えると、もう少し利便性を求める方には物足りないかもしれません。
オーズガーデンイーストB棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 徒歩13分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オーズガーデンイーストB棟の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズガーデンイーストB棟は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。