立地・交通
オーズガーデンD棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩12分。大久保駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜85m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜85m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜85m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜85m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜85m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
76〜85m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
76〜85m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
76〜85m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
76〜85m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
76〜85m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
オーズガーデンD棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩12分。大久保駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オーズガーデンD棟は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所不動産カンパニー、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.86から89.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オーズガーデンD棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オーズガーデンD棟の過去の取引実績
直近価格
3,029万円
平均価格
2,749万円
最高値
3,408万円
最安値
1,900万円
オーズガーデンD棟の売却査定履歴です。直近価格は3,029万円、平均価格は2,749万円、最高値は3,408万円です。
2,380万円
2015年3月
2,672万円
2015年3月
2,150万円
2015年4月
2,618万円
2015年4月
1,980万円
2015年7月
2,508万円
2015年7月
1,900万円
2015年8月
2,263万円
2015年8月
2,180万円
2016年11月
2,575万円
2016年11月
2,680万円
2017年10月
2,886万円
2017年10月
2,580万円
2018年2月
2,826万円
2018年2月
2,680万円
2019年4月
2,667万円
2019年4月
2,832万円
2019年4月
2,480万円
2019年5月
2,795万円
2019年5月
3,390万円
2019年7月
3,095万円
2019年7月
3,408万円
2019年10月
3,259万円
2019年10月
3,290万円
2019年10月
3,306万円
2019年10月
2,998万円
2019年12月
3,295万円
2019年12月
2,480万円
2020年2月
3,320万円
2020年2月
2,580万円
2021年8月
2,951万円
2021年8月
2,680万円
2023年10月
3,029万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄りの駅まで少し歩くのが夏場は少し大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋も多く、比較的きれいな状態を保てています。収納スペースも十分あり、家族の荷物も問題なく収まります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありません。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
大久保駅からも徒歩圏内で、生活に必要な施設も揃っており、バランスの取れたマンションだと思います。周辺環境も落ち着いており、ファミリー層には特におすすめできる物件です。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
良い点: JR大久保駅まで徒歩12分は、慣れれば気にならない距離です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、遅くまで営業しているお店もあるので便利です。
気になる点: 電車の本数は多いですが、快速が止まらないのが少し残念です。
良い点: エントランスは綺麗に保たれており、植栽も手入れされているので、落ち着いた雰囲気があります。ゴミ置き場も清潔に管理されています。
気になる点: 駐車場が敷地内に少ないのが難点でした。
良い点: 70㎡台の3LDKは、二人暮らしには十分な広さでした。バルコニーも広く、洗濯物も干しやすかったです。
気になる点: 床暖房がないのが冬場は少し寒く感じました。
築年数は経過していますが、管理はしっかりしており、比較的快適に過ごせました。周辺環境も静かで住みやすい場所でした。駅までの距離が許容できれば、検討の価値はあるマンションだと思います。ただ、共用施設はあまり充実していません。
オーズガーデンD棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 徒歩12分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オーズガーデンD棟の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズガーデンD棟は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。