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マンション

オーズガーデンB棟

兵庫県明石市大久保町わかば9-2JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

定年前の住み替え検討

71.86〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 明石市
4日前

定年前の住み替え検討

71.86〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 明石市
5日前

定年前の住み替え検討

71.86〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 明石市
6日前

定年前の住み替え検討

71.86〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 明石市
7日前

定年前の住み替え検討

71.86〜76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大久保町わかば9-2
交通
JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
64戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.86m² ～ 88.76m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
10556.99m²
駐車場数
227
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸製鋼所不動産カンパニー
施工会社
西松建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
明石市立大久保南小学校
中学校区域
明石市立大久保中学校
延床面積
24425.55m²
建築面積
4139.63m²
設計会社
西松建設
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町わかば9-2
バルコニー面積
12.80m² ～ 26.34m²

オーズガーデンB棟の物件固有情報

立地・交通

オーズガーデンB棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 徒歩12分。大久保駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

オーズガーデンB棟は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所不動産カンパニー、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.86から88.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

オーズガーデンB棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

オーズガーデンB棟の過去の取引実績

直近価格

3,067万円

平均価格

2,601万円

最高値

3,480万円

最安値

1,828万円

下落傾向（前回比 13万円）

オーズガーデンB棟の売却査定履歴です。直近価格は3,067万円、平均価格は2,601万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町わかば9-2

口コミ・レビュー

子育てファミリー、明石在住さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 駅からは少し歩きますが、スーパーやドラッグストア、コンビニが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに便利です。

気になる点: 大久保駅周辺は少し賑やかすぎる時があります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 70㎡超えの3LDKで、家族5人でもゆったり過ごせます。収納も多く、荷物が多い我が家には助かります。日当たりも良好です。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備は最新とは言えませんが、特に不便は感じていません。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心できます。

築年数は経っていますが、広さや周辺環境、管理体制を考えると、子育て世代には十分満足できるマンションだと思います。価格帯も手頃で、コスパは良いと感じています。長く住み続けたいと思える物件です。

DINKS、30代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR大久保駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。ただ、駅周辺には商業施設も多く、電車の便も悪くないので、許容範囲です。

気になる点: もう少し駅近だと、さらに便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は落ち着いた色合いで、共用部も清潔感があります。エントランス周りも手入れされている印象です。14階建てなので、眺望も期待できます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積80㎡超えの3LDKで、ゆったりとした間取りです。リビングも広々としており、リモートワーク用の書斎スペースとしても活用しています。

気になる点: キッチンや浴室などの設備は、もう少し新しいものだと嬉しいです。リフォームを検討中です。

静かな住宅街にありながら、生活に必要な施設は揃っています。通勤で電車を利用する方には、徒歩時間は少しネックかもしれませんが、広々としたお部屋と日勤管理は魅力的です。価格と条件を比較検討する価値はあると思います。

オーズガーデンB棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

オーズガーデンB棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

オーズガーデンB棟の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

オーズガーデンB棟に関するよくある質問

オーズガーデンB棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

オーズガーデンB棟の売却相場はいくらですか？

オーズガーデンB棟の売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

オーズガーデンB棟は築22年ですが売れますか？

オーズガーデンB棟は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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