立地・交通
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／瀬田駅 徒歩24分。瀬田駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る大津市のマンション売却相場一覧を見る → 4,200万3,980万3,750万3,745万3,460万3,474万3,380万3,847万4,800万4,154万3,290万3,421万3,290万3,762万3,750万3,360万2,980万3,231万3,500万3,312万3,750万3,342万2,890万3,286万3,300万3,142万3,980万3,432万2,998万3,249万2,860万3,255万2,980万3,150万2,998万3,115万2,580万2,931万2,998万3,013万3,280万3,149万3,750万3,174万2,680万2,580万3,380万3,063万4,180万3,387万2,880万2,868万3,650万3,453万3,840万3,778万3,080万3,274万3,174万3,141万3,100万3,067万2,980万2,745万3,450万3,303万3,650万3,617万3,550万3,591万2,980万2,731万3,830万3,385万3,044万2,970万2,845万3,080万3,098万3,180万2,925万3,075万3,580万3,619万2,980万3,028万3,680万3,369万3,630万3,395万3,396万2,980万3,221万3,095万3,080万2,692万3,000万2,948万3,630万3,470万3,980万3,192万2,680万2,788万3,650万3,456万3,580万3,407万3,650万3,456万2,650万2,834万3,680万3,479万2,980万3,274万3,158万3,580万3,427万2,780万2,842万3,980万3,194万2,898万2,805万3,080万3,387万4,200万3,346万2,650万2,861万3,980万3,390万3,890万3,736万2,480万2,952万2,880万3,054万3,680万3,338万2,980万3,352万3,780万3,410万3,290万3,569万3,400万3,364万2,850万3,443万2,980万2,977万2,650万2,790万3,200万3,392万2,980万3,039万2,980万3,125万2,890万2,756万3,480万3,026万2,598万2,602万3,100万2,915万3,680万3,317万3,480万3,136万3,557万
マンション
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント
滋賀県大津市萱野浦25JR東海道本線／瀬田駅 徒歩24分
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントの売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 2,480〜4,200万円（履歴114件）
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市萱野浦25
交通
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩24分
築年月
2020年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
153戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.20m² ～ 85.23m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
西
敷地面積
5717.8m²
駐車場数
156
建ぺい率
69.75%・60%・70%
容積率
199.74%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
シード平和
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大津市立瀬田北小学校
中学校区域
大津市立瀬田北中学校
ブランド
プレサンス
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
15265.41m²
建築面積
3988.07m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
滋賀県大津市萱野浦25
バルコニー面積
9.27m² ～ 14.22m²
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントの物件固有情報
建物スペック
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントは築6年（2020年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はシード平和です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.2から85.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立瀬田北小学校、大津市立瀬田北中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントの売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -7.6%
直近3年の売出中央値
3,186万円
価格帯
2,480〜4,200万円
売出履歴
174件
2020-05〜2026-03
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントの過去の取引実績
直近価格
3,557万円
平均価格
3,271万円
最高値
4,800万円
最安値
2,480万円
上昇傾向（前回比 +421万円）
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントの売却査定履歴です。直近価格は3,557万円、平均価格は3,271万円、最高値は4,800万円です。
4,200万円
2020年5月
3,980万円
2020年5月
3,750万円
2020年7月
3,745万円
2020年7月
3,460万円
2020年8月
3,474万円
2020年8月
3,380万円
2020年9月
3,847万円
2020年9月
4,800万円
2020年10月
4,154万円
2020年10月
3,290万円
2020年10月
3,421万円
2020年10月
3,290万円
2020年12月
3,762万円
2020年12月
3,750万円
2021年1月
3,360万円
2021年1月
2,980万円
2021年2月
3,231万円
2021年2月
3,500万円
2021年5月
3,312万円
2021年5月
3,750万円
2021年7月
3,342万円
2021年7月
2,890万円
2021年7月
3,286万円
2021年7月
3,300万円
2021年8月
3,142万円
2021年8月
3,980万円
2021年8月
3,432万円
2021年8月
2,998万円
2021年8月
3,249万円
2021年8月
2,860万円
2021年9月
3,255万円
2021年9月
2,980万円
2021年10月
3,150万円
2021年10月
2,998万円
2022年2月
3,115万円
2022年2月
2,580万円
2022年5月
2,931万円
2022年5月
2,998万円
2022年5月
3,013万円
2022年5月
3,280万円
2022年5月
3,149万円
2022年5月
3,750万円
2022年7月
3,174万円
2022年7月
2,680万円
2022年8月
2,580万円
2022年8月
3,380万円
2022年9月
3,063万円
2022年9月
4,180万円
2022年9月
3,387万円
2022年9月
2,880万円
2022年10月
2,868万円
2022年10月
3,650万円
2022年11月
3,453万円
2022年11月
3,840万円
2022年11月
3,778万円
2022年11月
3,080万円
2023年2月
3,274万円
2023年2月
3,174万円
2023年2月
3,141万円
2023年2月
3,100万円
2023年4月
3,067万円
2023年4月
2,980万円
2023年4月
2,745万円
2023年4月
3,450万円
2023年4月
3,303万円
2023年4月
3,650万円
2023年5月
3,617万円
2023年5月
3,550万円
2023年6月
3,591万円
2023年6月
2,980万円
2023年7月
2,731万円
2023年7月
3,830万円
2023年7月
3,385万円
2023年7月
3,044万円
2023年7月
2,970万円
2023年8月
2,845万円
2023年8月
3,080万円
2023年8月
3,098万円
2023年8月
3,180万円
2023年8月
2,925万円
2023年8月
3,075万円
2023年8月
3,580万円
2023年9月
3,619万円
2023年9月
2,980万円
2023年10月
3,028万円
2023年10月
3,680万円
2023年10月
3,369万円
2023年10月
3,630万円
2023年10月
3,395万円
2023年10月
3,396万円
2023年10月
2,980万円
2023年12月
3,221万円
2023年12月
3,095万円
2023年12月
3,080万円
2023年12月
2,692万円
2023年12月
3,000万円
2024年1月
2,948万円
2024年1月
3,630万円
2024年1月
3,470万円
2024年1月
3,980万円
2024年1月
3,192万円
2024年1月
2,680万円
2024年2月
2,788万円
2024年2月
3,650万円
2024年2月
3,456万円
2024年2月
3,580万円
2024年3月
3,407万円
2024年3月
3,650万円
2024年3月
3,456万円
2024年3月
2,650万円
2024年4月
2,834万円
2024年4月
3,680万円
2024年4月
3,479万円
2024年4月
2,980万円
2024年6月
3,274万円
2024年6月
3,158万円
2024年6月
3,580万円
2024年7月
3,427万円
2024年7月
2,780万円
2024年7月
2,842万円
2024年7月
3,980万円
2024年7月
3,194万円
2024年7月
2,898万円
2024年8月
2,805万円
2024年8月
3,080万円
2024年9月
3,387万円
2024年9月
4,200万円
2024年9月
3,346万円
2024年9月
2,650万円
2024年10月
2,861万円
2024年10月
3,980万円
2024年11月
3,390万円
2024年11月
3,890万円
2024年11月
3,736万円
2024年11月
2,480万円
2024年12月
2,952万円
2024年12月
2,880万円
2024年12月
3,054万円
2024年12月
3,680万円
2024年12月
3,338万円
2024年12月
2,980万円
2024年12月
3,352万円
2024年12月
3,780万円
2024年12月
3,410万円
2024年12月
3,290万円
2025年1月
3,569万円
2025年1月
3,400万円
2025年2月
3,364万円
2025年2月
2,850万円
2025年2月
3,443万円
2025年2月
2,980万円
2025年2月
2,977万円
2025年2月
2,650万円
2025年4月
2,790万円
2025年4月
3,200万円
2025年4月
3,392万円
2025年4月
2,980万円
2025年5月
3,039万円
2025年5月
2,980万円
2025年6月
3,125万円
2025年6月
2,890万円
2025年6月
2,756万円
2025年6月
3,480万円
2025年9月
3,026万円
2025年9月
2,598万円
2025年10月
2,602万円
2025年10月
3,100万円
2025年10月
2,915万円
2025年10月
3,680万円
2026年3月
3,317万円
2026年3月
3,480万円
2026年3月
3,136万円
2026年3月
3,557万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市萱野浦25
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／瀬田駅 徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩24分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントの立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントに関するよくある質問
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大津市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
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よくある質問
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントの売却相場はいくらですか？
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントの売却相場は、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩24分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントは築6年ですが売れますか？
プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。