6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 31.15〜31.91m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 31.15〜31.91m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 31.15〜31.91m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 31.15〜31.91m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 31.15〜31.91m2 / 大阪市立南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
単身
31.15〜31.91m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
31.15〜31.91m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
31.15〜31.91m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
31.15〜31.91m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども2人
31.15〜31.91m2 / 大阪市立南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩10分。松屋町駅徒歩5分、谷町六丁目駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。施工会社はアワービルダーです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約31.15から31.91平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南小学校、大阪市立南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2の過去の取引実績
直近価格
2,645万円
平均価格
2,552万円
最高値
2,680万円
最安値
2,260万円
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2の売却査定履歴です。直近価格は2,645万円、平均価格は2,552万円、最高値は2,680万円です。
2,640万円
2023年5月
2,260万円
2023年5月
2,680万円
2023年11月
2,488万円
2023年11月
2,600万円
2025年7月
2,645万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 松屋町駅まで徒歩5分と近く、長堀鶴見緑地線一本で移動できるのが便利。谷町六丁目駅も徒歩圏内なので、複数路線を使えて助かります。
良い点: 心斎橋や道頓堀が徒歩圏内なのが最大の魅力。買い物や外食に困ることは全くなく、休日も充実します。スーパーやコンビニも近くて便利。
気になる点: 夜は賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になる人もいるかもしれません。
良い点: 築年数が浅いので、エントランスも綺麗でモダンな雰囲気です。共用部も清潔に保たれており、気持ちよく利用できます。
気になる点: 総戸数が少ないので、エレベーターが混み合う時間帯があるかもしれません。
都心で利便性を最優先するなら、このマンションはおすすめです。駅近はもちろん、なんばや心斎橋へのアクセスが抜群で、普段の生活から休日の楽しみまで、すべてが充実します。築浅で設備も綺麗なので、快適に過ごせています。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。収納も工夫されており、使いやすいです。最新の設備というわけではありませんが、不便はありません。
気になる点: 間取りが選べないため、好みが分かれるかもしれません。もう少し広い部屋だとより快適だったと感じます。
良い点: 巡回管理ですが、共用部はいつも綺麗に清掃されています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 宅配ボックスがあるとさらに便利だと感じます。
良い点: 静かな住宅街に位置しており、落ち着いた環境です。しかし、少し歩けば飲食店や商業施設がたくさんあるので、生活に困ることはありません。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが、たまに面倒に感じます。
松屋町駅からも近く、静かな環境でありながらも、少し歩けば活気のあるエリアに出られるバランスの取れた立地です。一人暮らしで、都心に住みたいけど静かさも欲しいという方には良い選択肢だと思います。部屋の広さは限定的ですが、管理はしっかりしています。
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファーストフィオーレ心斎橋イースト2は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
