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マンション

エスリード新福島

大阪府大阪市福島区福島4丁目2-57阪神本線／福島駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

21.43〜22.56m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

21.43〜22.56m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

21.43〜22.56m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

21.43〜22.56m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

21.43〜22.56m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区福島4丁目2-57
交通
阪神本線／福島駅 徒歩5分
築年月
2018年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
168戸
専有面積
21.43m² ～ 22.56m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
エスリード
施工会社
奥村組土木興業
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立福島小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
ブランド
エスリード
種別
投資向けマンション
設計会社
イサラ・デザイン
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島4丁目2-57

エスリード新福島の物件固有情報

立地・交通

エスリード新福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／福島駅 徒歩5分。福島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード新福島は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数168戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はエスリード、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約21.43から22.56平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード新福島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード新福島の過去の取引実績

直近価格

1,688万円

平均価格

1,698万円

最高値

2,080万円

最安値

1,520万円

下落傾向（前回比 162万円）

エスリード新福島の売却査定履歴です。直近価格は1,688万円、平均価格は1,698万円、最高値は2,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区福島4丁目2-57

口コミ・レビュー

福島区在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神福島駅まで徒歩5分は本当に便利。梅田や難波へもすぐアクセスでき、日常の移動が楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街も近く、活気があって楽しいです。公園も点在しているので、散歩するにも良い環境。静かすぎず、賑やかすぎず、ちょうど良いバランスだと思います。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなお店もあるため、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 比較的新しいマンションなので、設備は全体的に綺麗で使いやすいです。収納スペースはコンパクトですが、一人暮らしなら十分かと思います。

気になる点: 専有面積が20㎡台なので、家具の配置には工夫が必要です。二人暮らしには手狭に感じるでしょう。

エスリード新福島は、立地の良さと駅近という点が最大の魅力です。梅田へのアクセスが抜群で、日々の通勤や休日の外出に非常に便利。周辺環境も充実しており、生活する上で困ることはありません。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも清潔感があり、共用部も綺麗に管理されているように見えました。日勤管理なので、安心感があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面も安心できるかと思います。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺の商業施設は充実していますが、もう少し緑が多いと嬉しいかもしれません。小学校が近いのは子育て世帯にはプラスポイントでしょう。

気になる点: 線路が近いこともあり、電車の音が気になる階もあるかもしれません。内見時に確認が必要です。

福島駅徒歩5分という立地は非常に魅力的で、利便性の高さを感じました。エスリードブランドという安心感もあり、共用部や管理体制も良好な印象です。ただ、専有面積が小さめなので、ライフスタイルによっては手狭に感じる可能性も。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。

エスリード新福島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード新福島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／福島駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／福島駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エスリード新福島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／福島駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード新福島に関するよくある質問

エスリード新福島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エスリード新福島の売却相場はいくらですか？

エスリード新福島の売却相場は、阪神本線／福島駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード新福島は築8年ですが売れますか？

エスリード新福島は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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