立地・交通
プレサンスロジェ江坂垂水町は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩13分。豊津駅徒歩7分、江坂駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 60〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 60〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 60〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 60〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 60〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
2LDK / 60〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 60〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 60〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 60〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
2LDK / 60〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
プレサンスロジェ江坂垂水町は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩13分。豊津駅徒歩7分、江坂駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ江坂垂水町は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約51.18から97.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田市立豊津第一小学校、吹田市立豊津中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ江坂垂水町の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンスロジェ江坂垂水町の過去の取引実績
直近価格
4,945万円
平均価格
4,869万円
最高値
6,136万円
最安値
3,980万円
プレサンスロジェ江坂垂水町の売却査定履歴です。直近価格は4,945万円、平均価格は4,869万円、最高値は6,136万円です。
6,080万円
2021年8月
6,136万円
2021年8月
5,880万円
2022年2月
6,035万円
2022年2月
4,800万円
2022年5月
4,648万円
2022年5月
4,180万円
2022年9月
4,078万円
2022年9月
4,080万円
2025年4月
4,039万円
2025年4月
3,980万円
2025年6月
3,989万円
2025年6月
5,298万円
2025年6月
4,945万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急豊津駅まで徒歩7分と近く、梅田へのアクセスが良いのが便利です。江坂駅も徒歩圏内で、地下鉄も利用できるので通勤や買い物に幅広く対応できます。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時や雨の日は少し大変に感じます。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園やスーパーもあり、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近いのが安心です。
良い点: 築浅なので設備は新しく綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、日々の生活を快適にする設備が整っています。収納も十分で助かっています。
気になる点: 専有面積が50㎡台の部屋だと、家族で住むには少し手狭に感じるかもしれません。
全体的に満足度は高いです。駅へのアクセスも良好で、静かな環境で子育てしやすいのが魅力です。築浅で設備も充実しているので、快適に暮らせています。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと思います。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は清潔に保たれており、オートロックもしっかりしているので安心感があります。築年数が浅いこともあり、全体的に綺麗な印象です。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードが少し気になるかもしれません。
良い点: 外観はシンプルで洗練されており、マンションブランドのプレサンスらしいデザインだと感じました。エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。
気になる点: 駐車場が平面と機械式が混在しており、機械式はサイズ制限があるため、希望通りに停られない可能性があります。
良い点: 阪急豊津駅まで徒歩7分は良い距離感です。ただ、御堂筋線江坂駅まで徒歩13分は、日常的に利用するには少し遠く感じます。
気になる点: 駅からの道のりに、夜道で少し心細く感じるような場所が一部あるように感じました。
プレサンスロジェ江坂垂水町は、静かな住宅街にあり、築浅で設備も整っている点が魅力です。子育て世代には良い環境だと思います。ただ、江坂駅までの距離がややネックに感じました。物件の価格と周辺環境のバランスを考慮して、購入を検討したいと思います。
プレサンスロジェ江坂垂水町は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/豊津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/豊津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩13分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/豊津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ江坂垂水町の売却相場は、阪急千里線/豊津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ江坂垂水町は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。