立地・交通
エスリード難波ステーションゲート サウステラスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分。桜川駅徒歩3分、JR難波駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 21.89〜22.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 21.89〜22.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 21.89〜22.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 21.89〜22.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 21.89〜22.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
21.89〜22.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
21.89〜22.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
21.89〜22.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
21.89〜22.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
21.89〜22.65m2 / 築年数が比較的新しいこと、オートロックがあること、阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅まで移動しやすいこと
エスリード難波ステーションゲート サウステラスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分。桜川駅徒歩3分、JR難波駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード難波ステーションゲート サウステラスは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.89から22.65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード難波ステーションゲート サウステラスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード難波ステーションゲート サウステラスの過去の取引実績
直近価格
1,830万円
平均価格
1,832万円
最高値
2,250万円
最安値
1,600万円
エスリード難波ステーションゲート サウステラスの売却査定履歴です。直近価格は1,830万円、平均価格は1,832万円、最高値は2,250万円です。
1,600万円
2018年4月
1,652万円
2018年4月
1,850万円
2020年12月
1,825万円
2020年12月
1,850万円
2021年6月
1,761万円
2021年6月
1,850万円
2021年12月
1,782万円
2021年12月
1,850万円
2022年6月
1,793万円
2022年6月
1,860万円
2022年11月
1,789万円
2022年11月
1,850万円
2022年12月
1,801万円
2022年12月
1,860万円
2023年8月
1,817万円
2023年8月
1,830万円
2024年1月
1,910万円
2024年1月
1,860万円
2024年2月
1,809万円
2024年2月
2,250万円
2024年5月
1,850万円
2024年5月
1,730万円
2025年6月
1,949万円
2025年6月
1,830万円
2025年7月
1,830万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桜川駅、JR難波駅が徒歩圏内で、複数路線が利用できるため、大阪市内の移動はもちろん、他府県へのアクセスも非常に便利です。梅田や天王寺にもすぐ行けます。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に困ることはありません。少し歩けば湊町リバープレイスなどもあり、休日のお出かけにも便利です。
気になる点: 夜遅くなると、一部人通りの少ない道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数も新しく、外観もモダンで綺麗です。エントランスも清潔感があり、共用部もよく管理されている印象です。オートロックでセキュリティ面も安心感があります。
交通の便がとにかく良く、生活利便性も高いので満足しています。部屋はコンパクトですが、駅近でこの立地を考えるとコスパは良いと感じています。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。
良い点: 新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすいです。床暖房などの設備は winters には嬉しいポイントです。
気になる点: 専有面積が20㎡台とかなりコンパクトなので、収納スペースは限られています。二人暮らしには少し手狭かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、特に問題は感じていません。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしています。
良い点: 桜川駅とJR難波駅が徒歩圏内なのが最大の魅力です。なんば方面へのアクセスはもちろん、大阪市内どこへ行くにも不便を感じません。通勤が楽になりました。
立地と交通の便を最優先するなら、非常におすすめできるマンションです。周辺環境も整っており、生活しやすいです。ただ、部屋の広さには限界があるので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には向かないかもしれません。
エスリード難波ステーションゲート サウステラスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード難波ステーションゲート サウステラスの売却相場は、阪神なんば線/桜川駅 徒歩3分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード難波ステーションゲート サウステラスは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。