立地・交通
シャルマンフジ堺シティフロントは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/堺市駅 徒歩4分。堺市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜82.57m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜82.57m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜82.57m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜82.57m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
77〜82.57m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
77〜82.57m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
77〜82.57m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
77〜82.57m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
シャルマンフジ堺シティフロントは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/堺市駅 徒歩4分。堺市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ堺シティフロントは築4年(2022年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数147戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.41から82.57平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立三国丘小学校、堺市立三国丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ堺シティフロントの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンフジ堺シティフロントの過去の取引実績
直近価格
4,184万円
平均価格
4,114万円
最高値
4,980万円
最安値
3,374万円
シャルマンフジ堺シティフロントの売却査定履歴です。直近価格は4,184万円、平均価格は4,114万円、最高値は4,980万円です。
3,490万円
2023年2月
3,374万円
2023年2月
4,380万円
2024年10月
4,215万円
2024年10月
4,260万円
2025年3月
4,287万円
2025年3月
4,260万円
2025年9月
4,267万円
2025年9月
3,980万円
2026年1月
3,778万円
2026年1月
4,300万円
2026年2月
3,837万円
2026年2月
4,980万円
2026年3月
4,184万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 堺市駅まで徒歩4分と非常に近く、JR阪和線を使えば天王寺や大阪駅にもアクセスしやすい。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や食事に便利。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっており、子育て環境としても悪くない。三国丘小学校が学区なのも安心材料。
気になる点: 一部、交通量の多い道路もあるので、小さなお子さんがいる家庭は注意が必要かもしれない。
良い点: 築浅で、エントランスや共用部はモダンで清潔感がある。15階建てで、高層階からの眺望も期待できる。
駅からの近さと、周辺の利便性のバランスが良いマンションです。築浅で共用部も綺麗なので、快適に暮らせています。小学校が近く、子育て世代にもおすすめできる物件だと感じています。
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、2LDK~4LDKと多様な間取りが用意されているのが良い。最新の設備が導入されているのは期待できる。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備は整っていると思われる。
良い点: 駅近で生活利便性は高いが、周辺には古い建物も混在している印象。もう少し緑が多いと、より落ち着いた雰囲気を感じられる。
気になる点: スーパーが駅前にあるのは便利だが、もう少し遅くまで開いている店舗があれば尚良い。
堺市駅徒歩4分という立地は非常に魅力的で、通勤や買い物に便利だと感じました。間取りの選択肢も多く、ファミリー層にも対応できそうです。ただ、周辺の街並みはもう少し整備されていくと、より魅力を増すかもしれません。
シャルマンフジ堺シティフロントは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/堺市駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/堺市駅 徒歩4分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/堺市駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ堺シティフロントの売却相場は、JR阪和線/堺市駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ堺シティフロントは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。