ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府堺市	マンション	単身	72.73〜79m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
6日前	大阪府堺市	マンション	単身	72.73〜79m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府堺市	マンション	単身	72.73〜79m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府堺市	マンション	単身	72.73〜79m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

3日前

単身

72.73〜79m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

6日前

単身

72.73〜79m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

1週間前

単身

72.73〜79m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

1週間前

単身

72.73〜79m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15

交通

大阪メトロ御堂筋線／北花田駅徒歩8分 JR阪和線／浅香駅徒歩10分 JR阪和線／杉本町駅徒歩15分

築年月

2003年11月

構造

RC一部PC/S（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート・鉄骨）

階建て

地下1階付26階建

総戸数

715戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

72.73m² ～ 98.79m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南

敷地面積

33499.46m²

駐車場数

122

建ぺい率

50%

容積率

220%

分譲会社

新日鉄都市開発三井不動産住友商事

施工会社

竹中工務店新日本製鐵

管理会社

日鉄興和不動産コミュニティ

小学校区域

新浅香山小学校

中学校区域

五箇荘中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「イオンモール」約140m ●「おかりば公園」約100m ●「ファミリーマート」約140m ●「キリン堂」約770m ●「ＴＳＵＴＡＹＡ」約640m ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

15466.79m²

建築面積

2285.26m²

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15

バルコニー面積

12.96m² ～ 39.33m²

北花田庭園都市グランアヴェニューの物件固有情報

立地・交通

北花田庭園都市グランアヴェニューは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／北花田駅徒歩8分 JR阪和線／浅香駅徒歩10分 JR阪和線／杉本町駅徒歩15分。北花田駅徒歩8分、浅香駅徒歩10分、杉本町駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

北花田庭園都市グランアヴェニューは築23年（2003年築）のマンションです。RC一部PC/S（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート・鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付26階建で、総戸数715戸の大規模マンションです。分譲会社は新日鉄都市開発三井不動産住友商事、施工会社は竹中工務店新日本製鐵です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.73から98.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は新浅香山小学校、五箇荘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

北花田庭園都市グランアヴェニューの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

北花田庭園都市グランアヴェニューの過去の取引実績

直近価格

3,577万円

平均価格

3,333万円

最高値

5,202万円

最安値

2,376万円

下落傾向（前回比 321万円）

2,880万円

2015年6月

2,880万

2,922万円

2015年6月

2,922万

2,650万円

2015年9月

2,650万

2,754万円

2015年9月

2,754万

2,580万円

2015年9月

2,580万

2,376万円

2015年9月

2,376万

2,721万円

2015年9月

2,721万

3,430万円

2015年9月

3,430万

3,292万円

2015年9月

3,292万

2,698万円

2015年9月

2,698万

2,498万円

2015年9月

2,498万

2,480万円

2015年10月

2,480万

2,414万円

2015年10月

2,414万

2,790万円

2015年10月

2,790万

2,837万円

2015年10月

2,837万

2,700万円

2015年10月

2,700万

2,949万円

2015年10月

2,949万

3,230万円

2015年11月

3,230万

3,269万円

2015年11月

3,269万

2,700万円

2015年11月

2,700万

2,799万円

2015年11月

2,799万

2,698万円

2015年11月

2,698万

2,517万円

2015年11月

2,517万

2,880万円

2015年12月

2,880万

2,870万円

2015年12月

2,870万

2,390万円

2016年4月

2,390万

2,380万円

2016年4月

2,380万

2,850万円

2016年5月

2,850万

2,982万円

2016年5月

2,982万

2,498万円

2016年6月

2,498万

2,571万円

2016年6月

2,571万

2,800万円

2016年10月

2,800万

2,647万円

2016年10月

2,647万

2,980万円

2016年11月

2,980万

2,888万円

2016年11月

2,888万

2,950万円

2016年11月

2,950万

3,010万円

2016年11月

3,010万

2,980万円

2017年3月

2,980万

2,804万円

2017年3月

2,804万

2,980万円

2017年4月

2,980万

2,823万円

2017年4月

2,823万

3,280万円

2017年7月

3,280万

2,999万円

2017年7月

2,999万

3,190万円

2017年7月

3,190万

3,101万円

2017年7月

3,101万

3,300万円

2017年10月

3,300万

3,546万円

2017年10月

3,546万

2,980万円

2017年10月

2,980万

3,065万円

2017年10月

3,065万

2,850万円

2018年2月

2,850万

3,227万円

2018年2月

3,227万

3,580万円

2018年3月

3,580万

3,564万円

2018年3月

3,564万

2,700万円

2018年4月

2,700万

2,795万円

2018年4月

2,795万

3,498万円

2018年6月

3,498万

3,514万円

2018年6月

3,514万

2,600万円

2018年6月

2,600万

2,793万円

2018年6月

2,793万

3,080万円

2018年8月

3,080万

3,124万円

2018年8月

3,124万

3,180万円

2018年9月

3,180万

2,776万円

2018年9月

2,776万

3,460万円

2018年10月

3,460万

3,107万円

2018年10月

3,107万

3,260万円

2018年10月

3,260万

3,140万円

2018年10月

3,140万

3,350万円

2018年10月

3,350万

3,215万円

2018年10月

3,215万

2,850万円

2018年11月

2,850万

2,705万円

2018年11月

2,705万

2,890万円

2018年11月

2,890万

2,904万円

2018年11月

2,904万

3,150万円

2019年3月

3,150万

3,285万円

2019年3月

3,285万

2,980万円

2019年4月

2,980万

3,233万円

2019年4月

3,233万

2,798万円

2019年4月

2,798万

2,735万円

2019年4月

2,735万

3,398万円

2019年5月

3,398万

2,913万円

2019年5月

2,913万

2,980万円

2019年6月

2,980万

2,911万円

2019年6月

2,911万

3,080万円

2019年6月

3,080万

3,253万円

2019年6月

3,253万

3,280万円

2019年6月

3,280万

3,252万円

2019年6月

3,252万

3,080万円

2019年8月

3,080万

3,242万円

2019年8月

3,242万

3,298万円

2019年11月

3,298万

3,255万円

2019年11月

3,255万

3,180万円

2020年3月

3,180万

3,103万円

2020年3月

3,103万

3,180万円

2020年5月

3,180万

3,140万円

2020年5月

3,140万

2,950万円

2020年7月

2,950万

3,102万円

2020年7月

3,102万

3,180万円

2020年8月

3,180万

3,260万円

2020年8月

3,260万

3,850万円

2020年8月

3,850万

3,711万円

2020年8月

3,711万

3,680万円

2020年11月

3,680万

3,343万円

2020年11月

3,343万

2,850万円

2020年11月

2,850万

3,095万円

2020年11月

3,095万

2,980万円

2020年12月

2,980万

2,991万円

2020年12月

2,991万

2,580万円

2021年2月

2,580万

3,055万円

2021年2月

3,055万

2,650万円

2021年3月

2,650万

2,927万円

2021年3月

2,927万

3,650万円

2021年3月

3,650万

3,233万円

2021年3月

3,233万

3,450万円

2021年5月

3,450万

2,940万円

2021年5月

2,940万

4,000万円

2021年6月

4,000万

4,312万円

2021年6月

4,312万

3,580万円

2021年7月

3,580万

3,359万円

2021年7月

3,359万

3,080万円

2021年9月

3,080万

3,252万円

2021年9月

3,252万

2,980万円

2021年10月

2,980万

3,116万円

2021年10月

3,116万

3,680万円

2022年2月

3,680万

3,093万円

2022年2月

3,093万

3,880万円

2022年4月

3,880万

3,848万円

2022年4月

3,848万

3,580万円

2022年5月

3,580万

3,443万円

2022年5月

3,443万

3,780万円

2022年7月

3,780万

3,902万円

2022年7月

3,902万

3,720万円

2022年7月

3,720万

3,965万円

2022年7月

3,965万

3,680万円

2022年10月

3,680万

4,024万円

2022年10月

4,024万

3,780万円

2022年10月

3,780万

3,687万円

2022年10月

3,687万

4,280万円

2022年12月

4,280万

3,876万円

2022年12月

3,876万

3,912万円

2022年12月

3,912万

3,690万円

2023年1月

3,690万

3,767万円

2023年1月

3,767万

3,980万円

2023年3月

3,980万

3,923万円

2023年3月

3,923万

3,980万円

2023年5月

3,980万

3,988万円

2023年5月

3,988万

3,880万円

2023年7月

3,880万

4,087万円

2023年7月

4,087万

3,780万円

2023年8月

3,780万

4,182万円

2023年8月

4,182万

3,580万円

2024年2月

3,580万

3,316万円

2024年2月

3,316万

3,480万円

2024年4月

3,480万

3,335万円

2024年4月

3,335万

3,680万円

2024年5月

3,680万

4,067万円

2024年5月

4,067万

3,780万円

2024年5月

3,780万

3,939万円

2024年5月

3,939万

4,380万円

2024年7月

4,380万

4,162万円

2024年7月

4,162万

3,980万円

2024年10月

3,980万

4,072万円

2024年10月

4,072万

3,780万円

2024年11月

3,780万

4,039万円

2024年11月

4,039万

4,380万円

2024年12月

4,380万

4,272万円

2024年12月

4,272万

4,280万円

2024年12月

4,280万

4,423万円

2024年12月

4,423万

3,680万円

2025年2月

3,680万

3,741万円

2025年2月

3,741万

3,780万円

2025年4月

3,780万

3,832万円

2025年4月

3,832万

3,500万円

2025年4月

3,500万

3,671万円

2025年4月

3,671万

3,380万円

2025年6月

3,380万

3,655万円

2025年6月

3,655万

3,580万円

2025年6月

3,580万

3,578万円

2025年6月

3,578万

5,200万円

2025年8月

5,200万

5,202万円

2025年8月

5,202万

4,099万円

2025年10月

4,099万

3,730万円

2025年10月

3,730万

3,980万円

2026年1月

3,980万

3,679万円

2026年1月

3,679万

3,480万円

2026年1月

3,480万

3,585万円

2026年1月

3,585万

3,898万円

2026年1月

3,898万

3,570万円

2026年1月

3,570万

3,490万円

2026年2月

3,490万

3,825万円

2026年2月

3,825万

3,898万円

2026年2月

3,898万

3,577万円

2026年2月

3,577万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市北区東浅香山町4丁目1-15

口コミ・レビュー

子育てファミリーさん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 御堂筋線北花田駅まで徒歩8分と、梅田やなんばへのアクセスが非常に便利。子供の送り迎えや、休日の外出にも助かっています。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物も事足りて便利です。

気になる点: JRの駅も近いですが、そちらの利用は少し歩くので、JR中心の生活だと少し不便かもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 府営公園が近く、緑が多くて子育て環境としては最高です。休日には家族でピクニックを楽しんでいます。小学校も近く、子供の通学路も安全だと感じています。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されている印象です。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくありません。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

700戸を超える大規模マンションなので、活気がありつつも、公園や緑が多く落ち着いた暮らしができます。子育て世代には特に良い環境だと感じています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。多少の古さはありますが、全体的に満足しています。

DINKSさん居住者 / 2024年04月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 70㎡台の3LDKですが、リビングが広めで開放感があります。バルコニーも広く、洗濯物を干すのに十分なスペースがあります。各部屋の収納も比較的しっかりしている方だと思います。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じます。食洗機や浴室乾燥機などの最新設備はありません。床暖房はついていますが、最新のものに比べると暖まるのに時間がかかる印象です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面では問題ないと感じています。防災対策もされているようです。

気になる点: 大規模マンションなので、住民同士の顔が見えにくい場面もあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 最寄り駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、駅周辺の商業施設はそこまで多くない印象です。車があれば、少し足を延ばせば色々な場所に行けます。静かな環境なのは良い点です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店や、飲食店が少ないのが少し気になります。最寄りのスーパーまで徒歩5分程度かかります。

広大な敷地に建つ大規模マンションで、周辺は公園も多く静かな環境です。御堂筋線で都心へのアクセスも悪くありません。ただ、築年数も20年を超えてきているので、内装や設備には古さを感じるところもあります。価格とのバランスを考えると、コスパは悪くないと思います。

北花田庭園都市グランアヴェニューの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

北花田庭園都市グランアヴェニューは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／北花田駅徒歩8分 JR阪和線／浅香駅徒歩10分 JR阪和線／杉本町駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／北花田駅徒歩8分 JR阪和線／浅香駅徒歩10分 JR阪和線／杉本町駅徒歩15分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

北花田庭園都市グランアヴェニューの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅徒歩8分 JR阪和線／浅香駅徒歩10分 JR阪和線／杉本町駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

北花田庭園都市グランアヴェニューに関するよくある質問

北花田庭園都市グランアヴェニューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

北花田庭園都市グランアヴェニューの売却相場はいくらですか？

北花田庭園都市グランアヴェニューの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／北花田駅徒歩8分 JR阪和線／浅香駅徒歩10分 JR阪和線／杉本町駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

北花田庭園都市グランアヴェニューは築22年ですが売れますか？

北花田庭園都市グランアヴェニューは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

北花田庭園都市グランアヴェニュー

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