立地・交通
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩17分。大蔵谷駅徒歩7分、明石駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３
1,480万1,446万1,490万1,429万1,580万1,616万1,450万1,418万2,800万2,183万2,735万2,285万2,680万2,478万1,580万1,961万2,100万1,849万1,780万1,810万2,680万2,706万2,050万2,247万2,698万2,464万2,698万2,432万1,780万2,312万2,698万2,374万2,288万2,352万2,288万2,342万2,180万2,386万2,080万2,254万1,988万2,289万2,180万2,883万1,780万2,024万2,180万2,415万1,780万1,680万1,780万1,685万
マンション
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３
兵庫県明石市東野町1978-1山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３
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2024年実績
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61.1〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 明石市
2日前シニア夫婦（住み替え）
61.1〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
5日前子育て世帯
72〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
7日前子育て世帯
72〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前子育て世帯
72〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前子育て世帯
72〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市東野町1978-1
交通
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩17分
築年月
1998年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
54戸
専有面積
61.10m² ～ 83.16m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1954.53m²
駐車場数
45
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
清水建設・明石土建工業
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
明石市立人丸小学校
中学校区域
明石市立大蔵中学校
延床面積
4238.34m²
建築面積
876.35m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市東野町1978-1
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３の物件固有情報
建物スペック
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は清水建設・明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.1から83.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３の過去の取引実績
直近価格
1,685万円
平均価格
2,118万円
最高値
2,883万円
最安値
1,418万円
下落傾向（前回比 95万円）
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３の売却査定履歴です。直近価格は1,685万円、平均価格は2,118万円、最高値は2,883万円です。
1,480万円
2015年2月
1,446万円
2015年2月
1,490万円
2015年3月
1,429万円
2015年3月
1,580万円
2016年2月
1,616万円
2016年2月
1,450万円
2016年3月
1,418万円
2016年3月
2,800万円
2016年5月
2,183万円
2016年5月
2,735万円
2016年8月
2,285万円
2016年8月
2,680万円
2016年10月
2,478万円
2016年10月
1,580万円
2016年11月
1,961万円
2016年11月
2,100万円
2018年3月
1,849万円
2018年3月
1,780万円
2021年2月
1,810万円
2021年2月
2,680万円
2023年5月
2,706万円
2023年5月
2,050万円
2023年10月
2,247万円
2023年10月
2,698万円
2023年11月
2,464万円
2023年11月
2,698万円
2023年12月
2,432万円
2023年12月
1,780万円
2024年1月
2,312万円
2024年1月
2,698万円
2024年6月
2,374万円
2024年6月
2,288万円
2024年8月
2,352万円
2024年8月
2,288万円
2024年9月
2,342万円
2024年9月
2,180万円
2024年11月
2,386万円
2024年11月
2,080万円
2025年1月
2,254万円
2025年1月
1,988万円
2025年3月
2,289万円
2025年3月
2,180万円
2025年4月
2,883万円
2025年4月
1,780万円
2025年5月
2,024万円
2025年5月
2,180万円
2025年11月
2,415万円
2025年11月
1,780万円
2026年2月
1,680万円
2026年2月
1,780万円
2026年3月
1,685万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市東野町1978-1
口コミ・レビュー
明石シーサイドライフさん居住者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 山陽電鉄大蔵谷駅まで徒歩7分で、神戸方面へのアクセスが良好です。JR明石駅も徒歩圏内なのが便利。
気になる点: JR明石駅まで少し歩くので、雨の日は少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★★
良い点: 海が近く、散歩コースに最適です。明石公園や天文科学館も近く、休日の楽しみが多いです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の内装などは少し古さを感じます。
海が近く、自然を感じながら暮らせるのが魅力です。駅からの距離も許容範囲で、日常の買い物や通勤には困りません。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、価格帯を考えると満足度は高いです。子育て世代にもおすすめです。
コスパ重視の住人さん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。バルコニーからの眺望が良い部屋もあります。
気になる点: 築年相応で、水回りや内装はリフォームが必要に感じる部分があります。設備は最新ではありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 人丸小学校区域で、子供の通学には安心感があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店などは駅周辺まで行かないと少ないです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物の外観は海辺の雰囲気に合っていて、存在感があります。エントランスは比較的広々としています。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。エレベーターが少ないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、明石の海に近い立地と広めの間取りを考えると、比較的リーズナブルな価格で購入できたのは良かったです。日勤管理で安心感もあります。ただ、内装や設備は古さを感じるので、ご自身でリフォームされる方には良い物件だと思います。
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩17分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３に関するよくある質問
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３の売却相場はいくらですか？
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３の売却相場は、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線／明石駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３は築27年ですが売れますか？
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ３は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。