立地・交通
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩7分。大蔵谷駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.02〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.02〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.02〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.02〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60.02〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
60.02〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
60.02〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
60.02〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
60.02〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
60.02〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩7分。大蔵谷駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産神興不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.02から70.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2の過去の取引実績
直近価格
2,491万円
平均価格
2,196万円
最高値
2,806万円
最安値
1,420万円
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2の売却査定履歴です。直近価格は2,491万円、平均価格は2,196万円、最高値は2,806万円です。
1,680万円
2017年3月
1,659万円
2017年3月
1,420万円
2019年2月
1,469万円
2019年2月
2,380万円
2019年4月
1,828万円
2019年4月
2,280万円
2019年8月
1,963万円
2019年8月
2,250万円
2019年11月
2,031万円
2019年11月
1,980万円
2020年2月
1,896万円
2020年2月
2,250万円
2020年5月
2,101万円
2020年5月
1,780万円
2020年10月
1,895万円
2020年10月
2,250万円
2021年3月
1,943万円
2021年3月
2,680万円
2022年9月
2,022万円
2022年9月
2,580万円
2023年1月
2,351万円
2023年1月
2,580万円
2023年3月
2,491万円
2023年3月
2,480万円
2023年5月
2,466万円
2023年5月
2,480万円
2023年7月
2,492万円
2023年7月
2,380万円
2024年5月
2,485万円
2024年5月
2,280万円
2024年12月
2,366万円
2024年12月
2,380万円
2024年12月
2,806万円
2024年12月
2,280万円
2025年6月
2,256万円
2025年6月
2,180万円
2025年6月
2,198万円
2025年6月
2,080万円
2025年6月
2,491万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄大蔵谷駅まで徒歩7分と近く、神戸方面や姫路方面へのアクセスが良い。通勤・通学に便利で助かっています。
良い点: 明石公園や海が近く、休日の散歩やリフレッシュに最適。子育て世代には嬉しい環境で、明石市立人丸小学校も学区内です。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いは車が便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的にきれいに保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
海が近く、自然豊かな立地が気に入っています。駅からも徒歩圏内で、日勤管理なので安心感もあります。築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、快適に暮らせています。子育てにも良い環境だと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台の部屋でしたが、リビングも広く、収納もそれなりにありました。日当たりも良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やや古さを感じました。最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく暮らせました。
良い点: 高台に建っているため、部屋によっては明石海峡や淡路島まで見渡せる眺望が魅力です。日当たりも良好で明るい室内でした。
気になる点: 低層階だと、前の建物の影響で日当たりが悪くなる可能性もあります。
眺望の良さと、駅へのアクセスの良さが魅力のマンションでした。周辺環境も静かで、落ち着いて過ごしやすい場所でした。築年数を考えると設備面はやや見劣りしますが、管理はしっかりしていました。自然を感じながら暮らしたい方におすすめです。
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2の売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。