立地・交通
ソリステ神戸藤原台8号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/五社駅 徒歩26分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス5分 柳谷公園バス停 徒歩1分。五社駅徒歩26分、岡場駅徒歩27分、岡場駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 神戸市立藤原台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 神戸市立藤原台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 神戸市立藤原台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 神戸市立藤原台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
神戸市立藤原台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
神戸市立藤原台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
神戸市立藤原台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
神戸市立藤原台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
ソリステ神戸藤原台8号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/五社駅 徒歩26分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス5分 柳谷公園バス停 徒歩1分。五社駅徒歩26分、岡場駅徒歩27分、岡場駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ソリステ神戸藤原台8号棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立藤原台小学校、神戸市立有野中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ソリステ神戸藤原台8号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ソリステ神戸藤原台8号棟の過去の取引実績
直近価格
1,395万円
平均価格
1,181万円
最高値
1,480万円
最安値
890万円
ソリステ神戸藤原台8号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,395万円、平均価格は1,181万円、最高値は1,480万円です。
890万円
2022年5月
958万円
2022年5月
1,480万円
2026年2月
1,395万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然が多く、公園も近いので子供を遊ばせるには良い環境です。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バス便も限られているため、車がないと少し不便を感じることがあります。
良い点: 建物自体は古めですが、こぢんまりとしていて、住人同士の顔が見えるようなアットホームな雰囲気があります。
気になる点: 共用部の清掃は行き届いているものの、築年数なりの古さは否めません。
良い点: 管理組合の活動はありますが、特に大きな問題もなく、平穏に暮らせています。
気になる点: オートロックなどはありません。管理方式が不明なため、詳細な評価は難しいです。
築年数は経っていますが、静かで自然豊かな環境は子育て世代には魅力です。駅からの距離とバス便の少なさがネックですが、車があれば問題ないかと思います。総戸数が少ないため、近所付き合いも程よく、落ち着いた生活が送れます。
良い点: 神鉄三田線が利用できる点は良いですが、徒歩26分はやや遠く感じます。
気になる点: バス便も利用できますが、バス停から徒歩1分とはいえ、バスの運行本数や時間帯を考慮すると、毎日の通勤・通学には負担が大きいかもしれません。
良い点: 柳谷公園が近く、緑が多いのは良い点です。藤原台小学校区というのも子育て環境としてはプラス材料です。
気になる点: スーパーや商業施設へのアクセスは、徒歩では少し遠く、車が必須になりそうです。
良い点: 総戸数が6戸と少ないため、プライバシーは保たれやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が20年以上経過しており、建物の外観や共用部のデザイン、設備面で古さを感じます。専有面積や間取りが不明なため、部屋の使い勝手も気になります。
藤原台小学校区で静かな環境を求めている方には良いかもしれませんが、駅からの距離とバス便の便が悪いため、利便性を重視する方にはあまりおすすめできません。築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討が必要になりそうです。
ソリステ神戸藤原台8号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/五社駅 徒歩26分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス5分 柳谷公園バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/五社駅 徒歩26分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス5分 柳谷公園バス停 徒歩1分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/五社駅 徒歩26分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス5分 柳谷公園バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ソリステ神戸藤原台8号棟の売却相場は、神鉄三田線/五社駅 徒歩26分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス5分 柳谷公園バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソリステ神戸藤原台8号棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。