立地・交通
ソリステ神戸藤原台4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/岡場駅 バス5分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
賃貸からの住み替え夫婦
買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
ソリステ神戸藤原台4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/岡場駅 バス5分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ソリステ神戸藤原台4号棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立藤原台小学校、神戸市立有野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ソリステ神戸藤原台4号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ソリステ神戸藤原台4号棟の過去の取引実績
直近価格
1,343万円
平均価格
1,104万円
最高値
1,343万円
最安値
981万円
ソリステ神戸藤原台4号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,343万円、平均価格は1,104万円、最高値は1,343万円です。
990万円
2022年3月
1,038万円
2022年3月
990万円
2022年4月
981万円
2022年4月
1,280万円
2025年10月
1,343万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で子育てしやすい環境です。公園も近く、子供たちが安全に遊べる場所がたくさんあります。小学校も近いので通学も安心です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。共用部はシンプルですが、清潔感はあります。規模が小さいので、住民同士の顔は覚えやすいです。
気になる点: エレベーターがないため、重い荷物があるときは少し大変です。
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回しており、敷地内はきれいに清掃されています。特に問題なく生活できています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で多少の不安はあります。
全体的に落ち着いた環境で、子育て世帯にはおすすめです。駅からは少し距離がありますが、バス便が利用できるので許容範囲です。築年数は経過していますが、手入れは行き届いている印象です。静かな暮らしを求める方には良い物件だと思います。
良い点: 岡場駅まではバスで5分と便利ですが、駅自体のお店はそこまで多くありません。日常の買い物は近隣のスーパーで済ませています。
気になる点: もう少し駅周辺に商業施設が充実していると嬉しいです。
良い点: 部屋は広々としており、日当たりも良好です。RC造なので、隣の音なども気になりにくく、静かに過ごせます。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームは自分で行いました。
良い点: 緑が多く、自然を感じられる環境は気に入っています。休日は近くの公園でのんびり過ごすことが多いです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
静かで自然豊かな環境が魅力のマンションです。子育てにも適していると思います。駅からのアクセスはバスが中心になりますが、許容範囲内です。築年数は経っていますが、部屋自体は快適に過ごせます。設備面での古さはありますが、価格とのバランスを考えれば満足できる物件です。
ソリステ神戸藤原台4号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/岡場駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/岡場駅 バス5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/岡場駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ソリステ神戸藤原台4号棟の売却相場は、神鉄三田線/岡場駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソリステ神戸藤原台4号棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。