立地・交通
木津かぶと台団地9号棟は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/高の原駅 徒歩18分。高の原駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 91.65〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 京都府木津川市 | マンション | 単身 | 91.65〜94m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府木津川市 | マンション | 単身 | 91.65〜94m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 91.65〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 単身 | 91.65〜94m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
91.65〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身
91.65〜94m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
91.65〜94m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
91.65〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身
91.65〜94m2 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
木津かぶと台団地9号棟は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/高の原駅 徒歩18分。高の原駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
木津かぶと台団地9号棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都府住宅供給公社、施工会社は京都府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約91.65から99.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は木津川市立高の原小学校、木津川市立木津第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
木津かぶと台団地9号棟の査定では、木津川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
木津かぶと台団地9号棟の過去の取引実績
直近価格
1,633万円
平均価格
1,448万円
最高値
1,650万円
最安値
1,331万円
木津かぶと台団地9号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,633万円、平均価格は1,448万円、最高値は1,650万円です。
1,530万円
2019年10月
1,331万円
2019年10月
1,390万円
2020年4月
1,331万円
2020年4月
1,390万円
2020年10月
1,331万円
2020年10月
1,650万円
2024年6月
1,633万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高の原駅まで徒歩圏内。駅周辺にはスーパーや商業施設があり、買い物には困りません。子育て世代には落ち着いた住環境が魅力です。
気になる点: 駅から少し距離があるので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方がしっかり対応してくださるので、困ったときも相談しやすいです。
気になる点: null
築年数は経っていますが、広々とした間取りと落ち着いた住環境に満足しています。駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っており、子育てするには良い場所だと思います。共用部の維持管理にも力を入れている印象です。
良い点: 近鉄高の原駅まで徒歩18分と、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーマーケット「イオン高の原店」やドラッグストア、飲食店などがあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 徒歩18分は、毎日の通勤・通学となると少し負担に感じるかもしれません。バス便も少ないようです。
良い点: 専有面積が90㎡台と広く、ゆったりとした間取りが期待できます。RC造なので、遮音性にも期待できそうです。
気になる点: 築年数が古い(1993年7月築)ため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの選択肢が不明なのが残念です。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。周辺は閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 最寄り駅までの距離を考えると、車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
広々とした専有面積と落ち着いた住環境が魅力的な物件です。築年数を考慮するとリフォーム費用も加味する必要がありますが、駅からの距離や周辺環境を考えると、子育て世代には検討の価値があるかもしれません。日勤管理も安心材料です。
木津かぶと台団地9号棟は木津川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/高の原駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/高の原駅 徒歩18分
木津川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/高の原駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
木津かぶと台団地9号棟の売却相場は、近鉄京都線/高の原駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
木津かぶと台団地9号棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。