立地・交通
パークヒルズくすのき中央3号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 JR片町線/忍ケ丘駅 バス24分 田原台7丁目バス停 徒歩3分。忍ケ丘駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
パークヒルズくすのき中央3号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 JR片町線/忍ケ丘駅 バス24分 田原台7丁目バス停 徒歩3分。忍ケ丘駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークヒルズくすのき中央3号棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は四條畷市立田原小学校、四條畷市立田原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークヒルズくすのき中央3号棟の査定では、四條畷市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークヒルズくすのき中央3号棟の過去の取引実績
直近価格
882万円
平均価格
898万円
最高値
1,099万円
最安値
695万円
パークヒルズくすのき中央3号棟の売却査定履歴です。直近価格は882万円、平均価格は898万円、最高値は1,099万円です。
695万円
2017年4月
804万円
2017年4月
880万円
2017年8月
900万円
2017年8月
880万円
2017年9月
935万円
2017年9月
695万円
2017年10月
912万円
2017年10月
880万円
2018年3月
921万円
2018年3月
898万円
2018年5月
1,099万円
2018年5月
880万円
2018年9月
930万円
2018年9月
890万円
2018年9月
1,081万円
2018年9月
850万円
2018年10月
1,054万円
2018年10月
820万円
2018年11月
1,051万円
2018年11月
780万円
2018年12月
1,000万円
2018年12月
880万円
2019年3月
858万円
2019年3月
880万円
2019年9月
882万円
2019年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代にはとても住みやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。
気になる点: スーパーやコンビニまで少し距離があるので、車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いている印象です。管理人さんが常駐しているので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共有廊下などの古さは否めません。
良い点: バス停が近いのは便利ですが、やはり駅から少し距離があるので、通勤・通学には時間がかかります。
気になる点: 近鉄生駒駅やJR忍ケ丘駅までバス便が少ない時間帯があるのがネックです。
築年数は経っていますが、手入れはされているので、静かで落ち着いた生活を送りたい方にはおすすめです。周辺環境は子育てに最適ですが、交通の便だけが少し気になるところです。
良い点: マンション名通り、周りは緑が多くて落ち着いた雰囲気です。建物自体は年季が入っていますが、清潔に保たれています。
気になる点: エントランス周りなどはもう少しリニューアルされると嬉しいです。
良い点: 部屋自体は可もなく不可もなくといった感じです。収納は十分にあるので、荷物が多い方でも安心できると思います。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。
良い点: 田原台の街並みは穏やかで、緑が多いのが良いです。近隣に小中学校があるので、お子さんの通学には便利だと思います。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
自然に囲まれた静かな環境で、ゆったりと暮らしたい人には向いているマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、子育て環境としては魅力的です。ただ、交通の便や設備の古さは理解しておく必要があります。
パークヒルズくすのき中央3号棟は四條畷市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 JR片町線/忍ケ丘駅 バス24分 田原台7丁目バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 JR片町線/忍ケ丘駅 バス24分 田原台7丁目バス停 徒歩3分
四條畷市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 JR片町線/忍ケ丘駅 バス24分 田原台7丁目バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークヒルズくすのき中央3号棟の売却相場は、近鉄奈良線/生駒駅 バス13分 JR片町線/忍ケ丘駅 バス24分 田原台7丁目バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークヒルズくすのき中央3号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。