立地・交通
高槻阿武山３番街３０４号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅 バス40分 上の池公園バス停 徒歩5分。高槻駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻市の物件一覧に戻る🚨 高槻阿武山３番街３０４号棟
1,680万1,779万1,380万1,512万1,190万1,427万2,880万2,516万2,580万2,793万1,880万1,983万2,480万2,879万1,680万1,912万2,390万2,666万1,650万1,857万2,390万2,691万1,580万1,826万2,280万1,963万1,980万1,983万2,890万1,908万2,790万1,908万1,880万2,517万2,690万2,519万2,590万2,509万2,490万2,722万2,880万2,683万2,390万2,467万2,290万2,654万2,190万2,504万2,880万2,680万2,380万2,648万2,360万2,520万2,080万2,692万2,160万2,284万1,980万2,098万
マンション
高槻阿武山３番街３０４号棟
大阪府高槻市奈佐原1丁目13-304JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅 バス40分 上の池公園バス停 徒歩5分
緊急対策
🚨 高槻阿武山３番街３０４号棟
売却チャンス
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2024年実績
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高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75.24〜82m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75.24〜82m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75.24〜82m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75.24〜82m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75.24〜82m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 高槻市
3日前夫婦＋子ども2人
75.24〜82m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 高槻市
4日前夫婦＋子ども2人
75.24〜82m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 高槻市
5日前夫婦＋子ども2人
75.24〜82m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 高槻市
6日前夫婦＋子ども2人
75.24〜82m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 高槻市
7日前夫婦＋子ども2人
75.24〜82m2 / JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市奈佐原1丁目13-304
交通
JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅 バス40分 上の池公園バス停 徒歩5分
築年月
1993年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
60戸
専有面積
75.24m² ～ 107.34m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
20105.8m²
駐車場数
59
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
阿武山小学校
中学校区域
阿武山中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩6分
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
大阪府高槻市奈佐原1丁目13-304
高槻阿武山３番街３０４号棟の物件固有情報
建物スペック
高槻阿武山３番街３０４号棟は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.24から107.34平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は阿武山小学校、阿武山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
高槻阿武山３番街３０４号棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
高槻阿武山３番街３０４号棟の過去の取引実績
直近価格
2,098万円
平均価格
2,267万円
最高値
2,890万円
最安値
1,190万円
上昇傾向（前回比 +118万円）
高槻阿武山３番街３０４号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,098万円、平均価格は2,267万円、最高値は2,890万円です。
1,680万円
2017年2月
1,779万円
2017年2月
1,380万円
2017年4月
1,512万円
2017年4月
1,190万円
2017年5月
1,427万円
2017年5月
2,880万円
2019年3月
2,516万円
2019年3月
2,580万円
2019年8月
2,793万円
2019年8月
1,880万円
2019年12月
1,983万円
2019年12月
2,480万円
2020年2月
2,879万円
2020年2月
1,680万円
2020年2月
1,912万円
2020年2月
2,390万円
2020年5月
2,666万円
2020年5月
1,650万円
2020年8月
1,857万円
2020年8月
2,390万円
2020年8月
2,691万円
2020年8月
1,580万円
2020年12月
1,826万円
2020年12月
2,280万円
2022年2月
1,963万円
2022年2月
1,980万円
2022年3月
1,983万円
2022年3月
2,890万円
2022年3月
1,908万円
2022年3月
2,790万円
2022年7月
1,908万円
2022年7月
1,880万円
2022年7月
2,517万円
2022年7月
2,690万円
2022年9月
2,519万円
2022年9月
2,590万円
2022年10月
2,509万円
2022年10月
2,490万円
2022年11月
2,722万円
2022年11月
2,880万円
2022年12月
2,683万円
2022年12月
2,390万円
2023年1月
2,467万円
2023年1月
2,290万円
2023年1月
2,654万円
2023年1月
2,190万円
2023年6月
2,504万円
2023年6月
2,880万円
2023年7月
2,680万円
2023年7月
2,380万円
2024年8月
2,648万円
2024年8月
2,360万円
2024年12月
2,520万円
2024年12月
2,080万円
2025年4月
2,692万円
2025年4月
2,160万円
2025年5月
2,284万円
2025年5月
1,980万円
2025年6月
2,098万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市奈佐原1丁目13-304
口コミ・レビュー
摂津富田徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては良い。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄りの駅まではバス移動が必須で、本数があまり多くないので少し不便に感じる時があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としています。
気になる点: 共用部の設備は古さを感じさせるところもあります。エレベーターの待ち時間が長くなることも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員さんがきちんと対応してくださいます。
気になる点: null
静かで自然豊かな環境で、子育てには良いマンションだと思います。バス便がもう少し便利だと嬉しいですが、全体的には満足しています。価格帯も手頃で、コスパは良いと感じます。
高槻駅利用のDINKSさん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR高槻駅までバスで40分かかるので、通勤は少し遠く感じます。ラッシュ時は混雑します。
気になる点: バスの本数が限られているため、時間を気にしないといけないのがネックです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。リフォームされていたので、水回りなどは比較的きれいでした。
気になる点: 築年数相応の建物の遮音性や断熱性はあります。隣の生活音が気になることもありました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 周辺にスーパーやコンビニはありますが、少し歩く必要があります。静かな環境なのは良い点です。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性一人で歩くのは少し不安かもしれません。
広めの部屋でゆったり過ごせる点は気に入っています。ただ、駅までのアクセスが少し大変で、毎日の通勤を考えるともう少し駅近が良かったなと思うことも。静かな環境を求める方には向いていると思います。
高槻阿武山３番街３０４号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
高槻阿武山３番街３０４号棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅 バス40分 上の池公園バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅 バス40分 上の池公園バス停 徒歩5分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
高槻阿武山３番街３０４号棟の立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅 バス40分 上の池公園バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
高槻阿武山３番街３０４号棟に関するよくある質問
高槻阿武山３番街３０４号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 高槻阿武山３番街３０４号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
高槻阿武山３番街３０４号棟の売却相場はいくらですか？
高槻阿武山３番街３０４号棟の売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅 バス12分 JR東海道本線／高槻駅 バス40分 上の池公園バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高槻阿武山３番街３０４号棟は築33年ですが売れますか？
高槻阿武山３番街３０４号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。