7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
実家近居を希望する夫婦
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
津々山台第２住宅 ８号棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／川西駅 徒歩22分 南海高野線／金剛駅 徒歩28分 近鉄長野線／富田林駅 バス11分 南海高野線／金剛駅 バス15分。川西駅徒歩22分、金剛駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
津々山台第２住宅 ８号棟は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は住宅・都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
富田林市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
津々山台第２住宅 ８号棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
津々山台第２住宅 ８号棟の過去の取引実績
直近価格
1,142万円
平均価格
1,170万円
最高値
1,484万円
最安値
980万円
津々山台第２住宅 ８号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,142万円、平均価格は1,170万円、最高値は1,484万円です。
1,290万円
2018年1月
1,484万円
2018年1月
980万円
2020年2月
1,142万円
2020年2月
980万円
2020年8月
1,142万円
2020年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は静かで緑も多く、子育てには良い環境だと思います。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。自然を感じながら暮らせるのが魅力です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。バス便はありますが、本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃいます。共有部分の清掃も行き届いている方だと思います。特に問題なく生活できています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物全体に古さは感じられます。共用部の設備なども最新ではありません。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと静かさが気に入っています。駅までの距離はありますが、車があれば気になりません。管理はしっかりされているので、安心して暮らせます。自然豊かで落ち着いた生活を求める方には良いかもしれません。
良い点: 近鉄長野線と南海高野線の両方が利用できるのは便利ですが、どちらも徒歩圏内としてはやや遠い印象です。バス便の利用が前提になりそうです。
気になる点: 徒歩20分以上は、毎日の通勤・通学には少し厳しいかもしれません。特に夏場や雨の日は大変そうです。
良い点: 鉄筋コンクリート造で、外観は年数相応ですが、しっかりとした造りだと感じます。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築1991年と古いため、共用部の設備やデザインは現代のマンションと比べると見劣りする部分があるかもしれません。専有面積や間取りの情報が不明なのが残念です。
静かな環境と自然に囲まれた立地は魅力的ですが、駅からの距離が最大の懸念点です。日勤管理は安心材料ですが、築年数からくる設備面の古さは考慮が必要です。子育て世代には良いかもしれませんが、利便性を重視するなら少し検討が必要な物件だと感じました。
津々山台第２住宅 ８号棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／川西駅 徒歩22分 南海高野線／金剛駅 徒歩28分 近鉄長野線／富田林駅 バス11分 南海高野線／金剛駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線／川西駅 徒歩22分 南海高野線／金剛駅 徒歩28分 近鉄長野線／富田林駅 バス11分 南海高野線／金剛駅 バス15分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／川西駅 徒歩22分 南海高野線／金剛駅 徒歩28分 近鉄長野線／富田林駅 バス11分 南海高野線／金剛駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
津々山台第２住宅 ８号棟の売却相場は、近鉄長野線／川西駅 徒歩22分 南海高野線／金剛駅 徒歩28分 近鉄長野線／富田林駅 バス11分 南海高野線／金剛駅 バス15分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
津々山台第２住宅 ８号棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
