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マンション

高槻阿武山二番街203号棟

大阪府高槻市上土室3丁目31-203JR東海道本線/摂津富田駅 バス18分 JR東海道本線/高槻駅 バス42分 上の池公園バス停 徒歩2分
緊急対策

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高槻市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 高槻市
3日前

夫婦+子ども3人

85〜89.09m2 / 買い物しやすい周辺環境、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 高槻市
4日前

夫婦+子ども3人

85〜89.09m2 / 買い物しやすい周辺環境、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 高槻市
5日前

夫婦+子ども3人

85〜89.09m2 / 買い物しやすい周辺環境、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 高槻市
6日前

夫婦+子ども3人

85〜89.09m2 / 買い物しやすい周辺環境、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 高槻市
7日前

夫婦+子ども3人

85〜89.09m2 / 買い物しやすい周辺環境、高槻市立阿武山小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府高槻市上土室3丁目31-203
交通
JR東海道本線/摂津富田駅 バス18分 JR東海道本線/高槻駅 バス42分 上の池公園バス停 徒歩2分
築年月
1990年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
20戸
専有面積
73.15m² ~ 89.09m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
15342.99m²
駐車場数
20
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
高槻市立阿武山小学校
中学校区域
高槻市立阿武山中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩2分
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
大阪府高槻市上土室3丁目31-203

高槻阿武山二番街203号棟の物件固有情報

立地・交通

高槻阿武山二番街203号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス18分 JR東海道本線/高槻駅 バス42分 上の池公園バス停 徒歩2分。高槻駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

高槻阿武山二番街203号棟は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約73.15から89.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高槻市立阿武山小学校、高槻市立阿武山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

高槻阿武山二番街203号棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

高槻阿武山二番街203号棟の過去の取引実績

直近価格

1,837万円

平均価格

1,552万円

最高値

2,398万円

最安値

1,000万円

上昇傾向(前回比 +257万円

高槻阿武山二番街203号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,837万円、平均価格は1,552万円、最高値は2,398万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市上土室3丁目31-203

口コミ・レビュー

摂津富田よりバス通勤さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR摂津富田駅までバスで18分と、そこまで遠くはない。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には便利。

気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく、乗り遅れると不便。特に朝夕の通勤時間帯は混雑することも。

周辺環境★★★★

良い点: 上の池公園が近く、緑豊かで静かな環境。子育て世代には良いかもしれない。小学校も近いので安心。

気になる点: コンビニやドラッグストアなどの日常的な買い物施設は、バス停から少し歩く必要がある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。エントランスも清潔感がある。

気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変。駐車場も空き状況による。

築年数は経っていますが、周辺の自然環境は良好で、公園も近いので落ち着いた生活ができます。駅へのアクセスはバスがメインになるため、時刻表の確認は必須です。日勤管理なので、日中の対応は安心できますが、夜間や休日の対応は確認が必要です。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 高槻市立阿武山小学校まで近く、通学路も安全そう。周辺は閑静な住宅街で、公園も多く、子育てしやすい環境だと感じた。

気になる点: 最寄りのスーパーや商業施設までは、バスに乗るか車が必要になるため、子連れでの買い物は少し手間がかかるかもしれない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が73㎡台からと広めなので、ファミリーでもゆったり暮らせそう。間取りによっては収納も豊富か?

気になる点: 築年数が30年以上経つため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はある。オートロックの有無は確認が必要だが、管理体制はしっかりしていそう。

気になる点: 築年数を考えると、建物自体の耐震性などが気になる点。共用部分の修繕履歴なども確認したい。

緑が多く、子育て環境としては魅力的だと感じました。小学校も近く、安心感があります。ただ、駅からの距離とバス便がネックになるかもしれません。お部屋は広さを重視するなら良いですが、築年数を考慮したリフォーム費用も念頭に置く必要があります。静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。

高槻阿武山二番街203号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

高槻阿武山二番街203号棟高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 バス18分 JR東海道本線/高槻駅 バス42分 上の池公園バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/摂津富田駅 バス18分 JR東海道本線/高槻駅 バス42分 上の池公園バス停 徒歩2分

立地の魅力

高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高槻市エリアの市場動向・資産価値

高槻阿武山二番街203号棟の立地価値・将来性

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 バス18分 JR東海道本線/高槻駅 バス42分 上の池公園バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

高槻阿武山二番街203号棟に関するよくある質問

高槻阿武山二番街203号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 高槻阿武山二番街203号棟の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

高槻阿武山二番街203号棟の売却相場はいくらですか?

高槻阿武山二番街203号棟の売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 バス18分 JR東海道本線/高槻駅 バス42分 上の池公園バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

高槻阿武山二番街203号棟は築35年ですが売れますか?

高槻阿武山二番街203号棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は?

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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