立地・交通
エルシー糀台2 408号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩8分。西神中央駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
3LDK / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
5LDK / 落ち着いた住環境、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
単身
2LDK / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
単身
2LDK / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅まで移動しやすいこと
エルシー糀台2 408号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩8分。西神中央駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルシー糀台2 408号棟は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数5戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は王子建設富士建設湊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2DK、5LDKの住戸構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルシー糀台2 408号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エルシー糀台2 408号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 西神中央駅まで徒歩8分と近く、駅ビルにはスーパーや専門店が入っていて買い物に便利。バス路線も豊富で、他の地域へのアクセスも悪くない。
気になる点: 地下鉄なので、雨の日は少し億劫に感じることもあります。
良い点: 公園や緑が多く、子育て環境としては素晴らしい。小学校も近く、通学路も安全。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。外観はシンプルで悪くない。
気になる点: 共用部(廊下や階段など)は、やや古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経過していますが、西神中央駅へのアクセスや周辺の緑豊かな環境は非常に魅力的です。子育て世代には特に住みやすいマンションだと思います。日々の生活に必要なものは駅周辺で揃うので便利です。
良い点: 間取りの選択肢が多く、自分のライフスタイルに合わせて選べるのが良い。部屋自体は広さがあり、ゆったりと過ごせる。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: オートロックはありませんが、近隣住民の目が届きやすい環境だと思います。管理会社による定期的な清掃は行われているようです。
気になる点: セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。特に女性の一人暮らしには、もう少し強化されていると安心です。
良い点: 静かで住みやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は困りません。神戸市中心部へも電車でアクセスできます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅い時間に食事を済ませたい時には不便を感じるかもしれません。
築年数は古いですが、神戸市営地下鉄西神中央駅にも徒歩圏内で、生活に必要な施設も揃っており、比較的静かな環境で過ごしやすいです。価格帯によってはコスパの良い物件かと思います。設備面で最新を求める方には不向きかもしれません。
エルシー糀台2 408号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルシー糀台2 408号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルシー糀台2 408号棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。