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マンション

コスモヒルズ新家

大阪府泉南市新家4509-4、4510-7JR阪和線／新家駅 徒歩8分
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泉南市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 泉南市
2日前

夫婦＋子ども3人

72〜75.26m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 泉南市
4日前

夫婦＋子ども3人

72〜75.26m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 泉南市
6日前

夫婦＋子ども3人

72〜75.26m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 泉南市
1週間前

夫婦＋子ども3人

72〜75.26m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 泉南市
1週間前

夫婦＋子ども3人

72〜75.26m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府泉南市新家4509-4、4510-7
交通
JR阪和線／新家駅 徒歩8分
築年月
1990年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
102戸
専有面積
60.41m² ～ 75.26m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
3536m²
駐車場数
10
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
リクルートコスモス日の出産業
施工会社
淺川組
管理会社
グローバルコミュニティ
延床面積
8146m²
建築面積
1604m²
設計会社
TAU建築設計
所在地(住所)
大阪府泉南市新家4509-4、4510-7

コスモヒルズ新家の物件固有情報

立地・交通

コスモヒルズ新家は大阪府泉南市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／新家駅 徒歩8分。新家駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コスモヒルズ新家は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス日の出産業、施工会社は淺川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.41から75.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

泉南市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コスモヒルズ新家の査定では、泉南市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コスモヒルズ新家の過去の取引実績

直近価格

789万円

平均価格

839万円

最高値

1,590万円

最安値

580万円

上昇傾向（前回比 +90万円）

コスモヒルズ新家の売却査定履歴です。直近価格は789万円、平均価格は839万円、最高値は1,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府泉南市新家4509-4、4510-7

口コミ・レビュー

泉南在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR新家駅まで徒歩8分と近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 特急などの停車駅ではないため、大阪市内へのアクセスには乗り換えが必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。

気になる点: 大型商業施設や娯楽施設などは少なく、車がないと少し不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: null

築年数は経っていますが、管理状態が良く、室内もリフォームされているため快適に暮らせています。駅からの距離も良く、静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。ただ、もう少し買い物の選択肢が増えると嬉しいです。

コスモヒルズ新家購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造8階建てで、年数の割には外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感がありました。

気になる点: 共用廊下などは年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台からあるため、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。間取りは不明ですが、使い方次第で快適になりそう。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると見劣りする可能性があります。リフォームの有無は確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR新家駅まで徒歩8分は魅力的です。駅周辺の生活利便性も悪くなく、日常使いには十分だと感じました。

気になる点: null

立地と価格帯のバランスが良い物件だと感じました。駅からの距離や周辺環境は申し分ないですが、築年数による設備面の古さは否めません。リフォーム状況や修繕履歴などをしっかり確認した上で、購入を検討したいと思います。

コスモヒルズ新家の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コスモヒルズ新家は泉南市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／新家駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／新家駅 徒歩8分

立地の魅力

泉南市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

泉南市エリアの市場動向・資産価値

コスモヒルズ新家の立地価値・将来性

泉南市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／新家駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉南市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモヒルズ新家に関するよくある質問

コスモヒルズ新家の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、泉南市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

コスモヒルズ新家の売却相場はいくらですか？

コスモヒルズ新家の売却相場は、JR阪和線／新家駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、泉南市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモヒルズ新家は築36年ですが売れますか？

コスモヒルズ新家は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

泉南市エリアのマンション市場の動向は？

泉南市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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