立地・交通
ラグゼ十三東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/十三駅 徒歩4分。十三駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
ラグゼ十三東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/十三駅 徒歩4分。十三駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラグゼ十三東は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は賃住、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立十三小学校、大阪市立十三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラグゼ十三東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラグゼ十三東の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 十三駅まで徒歩4分と非常に近く、毎日の通勤が楽です。阪急電車で梅田や宝塚方面へのアクセスも抜群で、休日の外出にも便利です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いです。商店街もあり、活気のある雰囲気は悪くないです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。治安が少し気になる面もあります。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。共用部も清潔に保たれており、日常的に気持ちよく利用できます。
十三駅への近さは最大の魅力です。生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃うので、普段の買い物や食事には困りません。建物自体も新しく、快適に過ごせています。ただ、駅周辺の賑やかさが気になる場面もあります。
良い点: 部屋はモダンなデザインで、設備も比較的新しく使いやすいです。収納スペースも十分で、家族の荷物も片付きます。
気になる点: 専有面積が不明ですが、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。特にリビングスペース。
良い点: 管理は巡回ですが、共用部分の清掃は行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面では安心感があります。
良い点: 小学校が近く、子どもの通学には安心です。公園もいくつかあり、子どもの遊び場には困りません。
気になる点: 駅周辺は再開発が進んでいますが、少し歩くと昔ながらの街並みも残っており、子育て環境としてはもう少し落ち着いた雰囲気だと嬉しいです。
十三駅の利便性は非常に高いですが、周辺は想像以上に賑やかでした。子供の学校や公園が近いのは良い点です。部屋の設備は満足していますが、もう少し広さがあれば言うことなしです。管理はしっかりしている印象です。
ラグゼ十三東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/十三駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/十三駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/十三駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラグゼ十三東の売却相場は、阪急宝塚本線/十三駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラグゼ十三東は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。