立地・交通
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩8分。八戸ノ里駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 56.69〜60m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 56.69〜60m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 56.69〜60m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 3LDK / 62〜69m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 58〜65m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
単身
1K / 56.69〜60m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1K / 56.69〜60m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1K / 56.69〜60m2 / 築年数が比較的新しいこと、管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
3LDK / 62〜69m2 / 築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
母+子ども1人
3LDK / 58〜65m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩8分。八戸ノ里駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューは築5年(2021年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.69から70.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
東大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの過去の取引実績
直近価格
3,856万円
平均価格
4,063万円
最高値
4,680万円
最安値
3,387万円
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの売却査定履歴です。直近価格は3,856万円、平均価格は4,063万円、最高値は4,680万円です。
4,400万円
2023年3月
4,470万円
2023年3月
3,980万円
2023年11月
3,996万円
2023年11月
4,680万円
2024年1月
4,068万円
2024年1月
4,380万円
2024年4月
4,361万円
2024年4月
4,480万円
2024年5月
3,936万円
2024年5月
4,080万円
2024年10月
4,191万円
2024年10月
4,080万円
2024年12月
4,181万円
2024年12月
3,980万円
2025年3月
3,693万円
2025年3月
3,890万円
2025年6月
3,743万円
2025年6月
3,480万円
2025年6月
3,387万円
2025年6月
4,080万円
2025年12月
3,856万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄奈良線八戸ノ里駅まで徒歩8分とアクセス良好。急行は止まりませんが、各駅停車で難波や奈良方面へのアクセスは十分便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 準急や快速急行は止まらないため、都心への移動に少し時間がかかることがあります。
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境です。緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。公園も近くにあり、子育て世帯にも良い環境だと思います。
気になる点: null
良い点: 築浅で、エントランスは洗練されたデザインです。共有スペースも清潔に保たれており、高級感があります。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: null
築年数も新しく、共用部も綺麗で満足しています。日勤管理なので、日中も安心感があります。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。周辺環境も静かで、住みやすいマンションだと思います。プレサンスブランドなので、期待通りの品質でした。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りは無駄がなく使いやすそうです。収納スペースも十分あり、特に3LDKタイプはファミリーでもゆったり過ごせそうです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。
気になる点: 最新のスマートホーム設備などは標準装備ではないようです。オプションで追加できるか確認が必要です。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ設備も備わっています。築浅のため、設備面での不安は少ないです。
気になる点: null
良い点: スーパーやコンビニは駅周辺にありますが、少し歩く必要があります。子育て支援施設や大型商業施設などは近くに少ない印象です。静かな環境は良いのですが、利便性とのバランスをどう考えるかですね。
気になる点: 大型の商業施設や病院などが近くにないのが少し気になります。
プレサンスブランドということで、建物の品質やデザインには期待できます。お部屋の設備も標準的で悪くないのですが、周辺環境の利便性や、もう少し特徴的な設備があれば、購入意欲がさらに高まったかもしれません。静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩8分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの売却相場は、近鉄奈良線/八戸ノ里駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2021年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。