立地・交通
エスリード大阪シティグランツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/御幣島駅 徒歩6分。御幣島駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 20.8〜22.2m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 20.8〜22.2m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 20.8〜22.2m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 20.8〜22.2m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 20.8〜22.2m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
20.8〜22.2m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
20.8〜22.2m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
20.8〜22.2m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
20.8〜22.2m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
20.8〜22.2m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
エスリード大阪シティグランツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/御幣島駅 徒歩6分。御幣島駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード大阪シティグランツは築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はタツト・建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.8から22.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立野里小学校、大阪市立歌島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード大阪シティグランツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード大阪シティグランツの過去の取引実績
直近価格
1,400万円
平均価格
1,263万円
最高値
1,430万円
最安値
1,123万円
エスリード大阪シティグランツの売却査定履歴です。直近価格は1,400万円、平均価格は1,263万円、最高値は1,430万円です。
1,250万円
2020年4月
1,143万円
2020年4月
1,158万円
2020年4月
1,230万円
2020年7月
1,152万円
2020年7月
1,250万円
2021年5月
1,153万円
2021年5月
1,200万円
2021年9月
1,145万円
2021年9月
1,125万円
2021年9月
1,250万円
2022年8月
1,123万円
2022年8月
1,390万円
2023年3月
1,181万円
2023年3月
1,345万円
2023年4月
1,186万円
2023年4月
1,400万円
2023年5月
1,261万円
2023年5月
1,300万円
2023年6月
1,248万円
2023年6月
1,400万円
2024年1月
1,329万円
2024年1月
1,430万円
2025年9月
1,388万円
2025年9月
1,400万円
2026年1月
1,400万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩6分と近く、梅田方面へのアクセスが非常に便利です。複数路線が使えるので、移動の幅が広がります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物には困りません。公園も近くにあり、休日のリフレッシュに良いです。
気になる点: 夜は少し静かになるので、人によっては心細く感じるかもしれません。
良い点: 築年数も比較的新しく、エントランスは清潔感があり、デザインもモダンで良いです。共用部も綺麗に保たれています。
駅からの近さと、梅田へのアクセスの良さが最大の魅力です。単身者やDINKSには十分な設備が整っており、快適に暮らせます。周辺環境も悪くなく、生活しやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が20m²台とコンパクトなので、一人暮らしにはちょうど良いサイズ感だと思います。最新の設備ではありませんが、基本的なものは揃っています。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、ライフスタイルの変化に対応しにくい可能性があります。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制についても、管理会社がしっかり対応してくれそうです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金の推移も確認したいです。
良い点: 野里小学校区域という点は、将来的にファミリー層も検討しやすいかもしれません。日用品の買い物ができるお店は近くにあります。
気になる点: 周辺に大きな商業施設や娯楽施設は少ないため、休日の過ごし方によっては物足りなさを感じるかもしれません。
立地と駅からの近さが魅力的です。コンパクトな部屋が多いので、単身者やセカンドハウスとしての利用に適していると感じました。周辺環境は落ち着いていますが、もう少し活気があっても良いかもしれません。購入を検討する際は、管理体制と将来性をしっかり確認したいです。
エスリード大阪シティグランツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/御幣島駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/御幣島駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/御幣島駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード大阪シティグランツの売却相場は、JR東西線/御幣島駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード大阪シティグランツは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。