立地・交通
エスリード本町レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分。阿波座駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 22〜24.64m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 22〜24.64m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 22〜24.64m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 22〜24.64m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 22〜24.64m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
22〜24.64m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
22〜24.64m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
22〜24.64m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
22〜24.64m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
22〜24.64m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
エスリード本町レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分。阿波座駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード本町レジデンスは築8年(2018年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はエスリード、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.42から24.64平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明治小学校、花乃井中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード本町レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード本町レジデンスの過去の取引実績
直近価格
2,066万円
平均価格
1,848万円
最高値
2,430万円
最安値
1,530万円
エスリード本町レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は2,066万円、平均価格は1,848万円、最高値は2,430万円です。
1,980万円
2020年6月
1,892万円
2020年6月
1,880万円
2020年8月
1,739万円
2020年8月
1,880万円
2021年2月
1,649万円
2021年2月
1,980万円
2021年6月
1,855万円
2021年6月
1,980万円
2021年12月
1,946万円
2021年12月
1,600万円
2022年9月
1,530万円
2022年9月
1,600万円
2023年3月
1,530万円
2023年3月
1,860万円
2023年3月
1,841万円
2023年3月
1,940万円
2023年5月
1,688万円
2023年5月
1,890万円
2023年9月
1,707万円
2023年9月
1,950万円
2023年9月
1,916万円
2023年9月
1,845万円
2023年9月
1,590万円
2023年9月
1,667万円
2023年9月
1,690万円
2023年10月
1,646万円
2023年10月
2,430万円
2024年5月
2,126万円
2024年5月
1,999万円
2025年4月
1,980万円
2025年4月
2,100万円
2026年2月
2,066万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阿波座駅まで徒歩4分と非常に近く、中央線だけでなく東西線も利用できるため、どこへ行くにも便利です。梅田や本町へのアクセスが抜群で、通勤時間が短縮されました。
良い点: コンビニやスーパーが近く、生活に必要なものはすぐに揃います。少し歩けば飲食店も多く、外食にも困りません。静かな住宅街でありながら、都会的な利便性も享受できます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数が浅いので、水回りなどは綺麗で使いやすいです。収納スペースはコンパクトですが、一人暮らしには十分です。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、部屋はかなりコンパクトです。家具の配置に工夫が必要でした。
エスリード本町レジデンスは、立地の良さが最大の魅力です。駅近で交通の便が良く、周辺の生活利便性も高いため、快適な都市生活を送ることができます。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュなデザインです。エントランスも綺麗に管理されており、共用部は清潔感があります。オートロックや宅配ボックスなど、設備も充実しています。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、特に不便は感じていません。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際にすぐに対応してもらえるか少し不安があります。
良い点: 明治小学校区域で、子育て世代にも安心できる環境です。公園なども近くにあり、落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、少し足を延ばす必要があります。また、幹線道路が近く、車の音が気になる可能性もあります。
エスリードブランドということで、建物自体の質は期待できそうです。立地も交通の便が良く、都心へのアクセスは抜群。ただ、専有面積が狭いため、ファミリー層やゆったり暮らしたい方には不向きかもしれません。単身者やDINKS向けといった印象です。
エスリード本町レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード本町レジデンスの売却相場は、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード本町レジデンスは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。