立地・交通
プレイズ天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩4分 JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩11分。寺田町駅徒歩4分、天王寺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 52.11〜58m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 52.11〜58m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 52.11〜58m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜76.11m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
52.11〜58m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
52.11〜58m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
52.11〜58m2 / オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
70〜76.11m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
プレイズ天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/寺田町駅 徒歩4分 JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩11分。寺田町駅徒歩4分、天王寺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレイズ天王寺は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約52.11から76.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖和小学校、大阪市立天王寺中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレイズ天王寺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレイズ天王寺の過去の取引実績
直近価格
4,842万円
平均価格
4,962万円
最高値
6,199万円
最安値
4,361万円
プレイズ天王寺の売却査定履歴です。直近価格は4,842万円、平均価格は4,962万円、最高値は6,199万円です。
5,490万円
2020年11月
5,664万円
2020年11月
5,480万円
2021年2月
5,577万円
2021年2月
5,320万円
2021年6月
5,547万円
2021年6月
4,880万円
2021年12月
4,687万円
2021年12月
5,290万円
2021年12月
5,293万円
2021年12月
4,680万円
2022年4月
4,717万円
2022年4月
4,438万円
2022年4月
4,480万円
2022年6月
4,702万円
2022年6月
4,480万円
2022年9月
4,422万円
2022年9月
4,480万円
2022年12月
4,637万円
2022年12月
4,480万円
2023年6月
4,618万円
2023年6月
5,980万円
2023年8月
6,199万円
2023年8月
4,480万円
2025年1月
4,361万円
2025年1月
5,280万円
2025年10月
4,598万円
2025年10月
4,980万円
2025年12月
4,679万円
2025年12月
4,980万円
2026年1月
5,137万円
2026年1月
4,842万円
2026年1月
4,980万円
2026年3月
4,842万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 寺田町駅まで徒歩4分は本当に便利。環状線一本で大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。天王寺も徒歩圏内なので、JRや地下鉄の選択肢も多いのが嬉しい。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。少し歩けば聖和小学校もあり、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる道もあるので、女性一人だと少し気になるかも。
良い点: 築浅なので、水回りも綺麗で使いやすいです。収納も十分あり、2LDKでもゆったり過ごせます。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: もう少しキッチンの作業スペースが広いと嬉しかったです。
プレイズ天王寺は、駅近で生活利便性が高く、かつ静かな住環境が両立しているのが魅力です。新しいマンションなので共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。全体的に満足度が高い物件だと思います。
良い点: 外観はシンプルながらも洗練されたデザインで、エントランスも綺麗に管理されています。総戸数が多くないので、落ち着いた雰囲気がありそうです。
気になる点: 共用施設はあまり充実していない印象です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も配慮されているようです。
気になる点: 機械警備の有無など、詳細なセキュリティ体制は確認が必要。
良い点: 寺田町駅へのアクセスは非常に良いです。天王寺も徒歩圏内なので、買い物や交通の便は良いと感じました。
気になる点: 駅からの道や周辺は、再開発が進んでいるエリアもありますが、古い建物も混在しており、少しごちゃっとした印象も受けます。価格帯によっては検討したい。
プレイズ天王寺は、駅からの近さと築浅という点で魅力的です。子育て環境としても悪くないと思いますが、周辺の雰囲気がもう少し洗練されていると、さらに購入意欲が高まります。価格とのバランスを見て検討したいと思います。
プレイズ天王寺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩4分 JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩4分 JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩4分 JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレイズ天王寺の売却相場は、JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩4分 JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレイズ天王寺は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。