立地・交通
アドバンス新大阪ウエストゲート2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩9分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩10分。西中島南方駅徒歩9分、新大阪駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 31〜33.06m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 31〜33.06m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 31〜33.06m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 31〜33.06m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 31〜33.06m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
単身
1K / 31〜33.06m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
単身
1K / 31〜33.06m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
単身
1K / 31〜33.06m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
単身
1K / 31〜33.06m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
単身
1K / 31〜33.06m2 / 共用部の管理が安定していること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
アドバンス新大阪ウエストゲート2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩9分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩10分。西中島南方駅徒歩9分、新大阪駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス新大阪ウエストゲート2は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数144戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約22.8から33.06平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス新大阪ウエストゲート2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アドバンス新大阪ウエストゲート2の過去の取引実績
直近価格
1,616万円
平均価格
1,644万円
最高値
2,100万円
最安値
1,479万円
アドバンス新大阪ウエストゲート2の売却査定履歴です。直近価格は1,616万円、平均価格は1,644万円、最高値は2,100万円です。
2,080万円
2020年3月
2,041万円
2020年3月
1,510万円
2020年3月
1,479万円
2020年3月
1,580万円
2020年5月
1,515万円
2020年5月
1,550万円
2022年4月
1,496万円
2022年4月
1,600万円
2022年11月
1,505万円
2022年11月
2,090万円
2023年7月
2,100万円
2023年7月
1,620万円
2023年9月
1,499万円
2023年9月
1,780万円
2024年3月
1,579万円
2024年3月
1,650万円
2024年3月
1,563万円
2024年3月
1,600万円
2024年3月
1,522万円
2024年3月
1,620万円
2024年3月
1,555万円
2024年3月
1,800万円
2024年4月
1,662万円
2024年4月
1,630万円
2024年5月
1,619万円
2024年5月
1,580万円
2024年8月
1,608万円
2024年8月
1,550万円
2024年9月
1,576万円
2024年9月
1,600万円
2024年9月
1,531万円
2024年9月
1,600万円
2024年10月
1,538万円
2024年10月
1,600万円
2025年2月
1,593万円
2025年2月
1,650万円
2025年3月
1,652万円
2025年3月
1,600万円
2025年4月
1,550万円
2025年4月
1,780万円
2025年4月
1,715万円
2025年4月
1,800万円
2025年4月
1,723万円
2025年4月
1,595万円
2025年8月
1,594万円
2025年8月
1,620万円
2025年9月
1,616万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西中島南方駅と新大阪駅が徒歩圏内なのが非常に便利。御堂筋線で梅田や難波へ直通で行けるし、新大阪からは新幹線も使えるので出張が多い私には最適です。
良い点: 飲食店やコンビニが多く、生活するには全く困りません。少し歩けばスーパーもありますし、活気のあるエリアです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りは綺麗で使いやすいです。収納も一人暮らしには十分なスペースがあります。
気になる点: 専有面積が22.80m²とコンパクトなので、もう少し広さが欲しかったと感じることもあります。
都心へのアクセスが抜群で、生活利便性も高いので満足しています。築年数も新しく、共用部も綺麗に保たれているので快適に過ごせています。欲を言えばもう少し部屋が広ければ最高ですが、この立地と設備を考えると十分だと思います。
良い点: 新大阪駅が徒歩10分という点が最大の魅力。出張が多い自分にとっては、空港や各地へのアクセスが格段に向上しました。西中島南方駅も使えて便利です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックも完備されており、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際にすぐに対応してもらえるか少し不安に感じることもあります。
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも綺麗に清掃されています。ゴミ置き場も清潔に保たれており、好印象です。
気になる点: 共用施設は特にありません。ラウンジなどがあればさらに良かったかもしれません。
新大阪駅への近さを最優先して選びました。期待通り、出張が多い私にとってはこの上ない立地です。周辺の飲食店の多さも便利ですが、少し騒がしいと感じることもあります。部屋はコンパクトですが、単身者には十分な設備は整っています。管理体制はもう少し手厚いと嬉しいですが、総合的には満足しています。
アドバンス新大阪ウエストゲート2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩9分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩9分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩9分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス新大阪ウエストゲート2の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩9分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス新大阪ウエストゲート2は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。