立地・交通
宝嶺パレスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/八瀬比叡山口駅 徒歩3分 叡山電鉄叡山本線/三宅八幡駅 徒歩15分 八瀬駅前バス停 徒歩8分。八瀬比叡山口駅徒歩3分、三宅八幡駅徒歩15分、八瀬駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 59〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 59〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 59〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜64.24m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
59〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
単身(投資目的)
59〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
単身(投資目的)
59〜62m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
62〜64.24m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
宝嶺パレスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/八瀬比叡山口駅 徒歩3分 叡山電鉄叡山本線/三宅八幡駅 徒歩15分 八瀬駅前バス停 徒歩8分。八瀬比叡山口駅徒歩3分、三宅八幡駅徒歩15分、八瀬駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝嶺パレスは築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59から64.24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立上高野小学校、京都市立修学院中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝嶺パレスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
宝嶺パレスの過去の取引実績
直近価格
1,465万円
平均価格
1,243万円
最高値
1,580万円
最安値
1,050万円
宝嶺パレスの売却査定履歴です。直近価格は1,465万円、平均価格は1,243万円、最高値は1,580万円です。
1,280万円
2021年2月
1,273万円
2021年2月
1,280万円
2021年10月
1,273万円
2021年10月
1,195万円
2021年10月
1,301万円
2021年10月
1,175万円
2021年11月
1,267万円
2021年11月
1,130万円
2022年2月
1,221万円
2022年2月
1,080万円
2022年3月
1,114万円
2022年3月
1,080万円
2022年4月
1,109万円
2022年4月
1,280万円
2022年4月
1,096万円
2022年4月
1,050万円
2022年7月
1,147万円
2022年7月
1,580万円
2025年11月
1,465万円
2025年11月
1,480万円
2026年3月
1,465万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 叡山電鉄八瀬比叡山口駅まで徒歩3分と非常に近いのが魅力です。静かな環境で、駅からのんびり帰宅できるのが良いですね。
気になる点: 叡山電鉄以外の路線への乗り換えは少し手間がかかります。
良い点: 比叡山の麓にあり、自然豊かで空気が美味しいです。夏は川遊びもでき、子育て環境としては最高だと思います。京都市内へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 近くに大型商業施設はないため、買い物は車や公共交通機関を利用する必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、きちんと管理されている印象です。緑に囲まれた敷地は落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、自然豊かな環境と駅近の利便性が気に入っています。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。子育て世代にも良い場所だと思います。ただし、都心のような利便性を求める方には少し不便かもしれません。
良い点: 京都市内でありながら、緑が多く静かな環境は魅力的です。小学校も近く、子育てには良い環境だと感じました。叡山電鉄の駅が近いのも便利。
気になる点: 周辺にスーパーやコンビニが少ないため、日常の買い物は計画的に行う必要がありそうです。
良い点: 巡回管理とのことですが、敷地内は比較的きれいに保たれていました。近隣住民の方々も落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備は期待できません。オートロックの有無などは確認が必要です。
良い点: 専有面積は59㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さがある部屋もありそうです。
気になる点: 築年数が1986年と古いため、水回りや断熱性など、リフォームやリノベーションの必要性は高いと考えられます。内装は確認が必要です。
自然豊かな静かな環境と駅近という点は大きな魅力です。子育て環境としても魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。購入を検討するなら、リフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。周辺の買い物環境も少し確認しておきたいです。
宝嶺パレスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/八瀬比叡山口駅 徒歩3分 叡山電鉄叡山本線/三宅八幡駅 徒歩15分 八瀬駅前バス停 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/八瀬比叡山口駅 徒歩3分 叡山電鉄叡山本線/三宅八幡駅 徒歩15分 八瀬駅前バス停 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/八瀬比叡山口駅 徒歩3分 叡山電鉄叡山本線/三宅八幡駅 徒歩15分 八瀬駅前バス停 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝嶺パレスの売却相場は、叡山電鉄叡山本線/八瀬比叡山口駅 徒歩3分 叡山電鉄叡山本線/三宅八幡駅 徒歩15分 八瀬駅前バス停 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝嶺パレスは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。