立地・交通
グランリソシエ御所南夷町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩7分。丸太町駅徒歩4分、烏丸御池駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
グランリソシエ御所南夷町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩7分。丸太町駅徒歩4分、烏丸御池駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランリソシエ御所南夷町は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は田丸産業、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約45.5から102.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランリソシエ御所南夷町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランリソシエ御所南夷町の過去の取引実績
直近価格
1億1,892万円
平均価格
9,346万円
最高値
1億1,892万円
最安値
8,480万円
グランリソシエ御所南夷町の売却査定履歴です。直近価格は1億1,892万円、平均価格は9,346万円、最高値は1億1,892万円です。
9,280万円
2022年10月
9,297万円
2022年10月
8,980万円
2022年10月
8,931万円
2022年10月
8,680万円
2022年11月
8,892万円
2022年11月
8,550万円
2023年1月
8,552万円
2023年1月
8,480万円
2023年8月
8,820万円
2023年8月
1億1,800万円
2025年12月
1億1,892万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸線丸太町駅まで徒歩4分と非常に便利。烏丸御池駅も徒歩圏内なので、東西線へのアクセスも楽々。通勤や休日の外出が格段に快適になりました。
良い点: 御所南エリアということもあり、落ち着いた雰囲気でありながら、おしゃれなカフェやショップも点在。生活に必要な施設も揃っていて、住みやすいです。
気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに便利だと感じます。
良い点: 比較的新しいマンションなので、設備はモダンで使いやすいです。特にキッチンやバスルームは清潔感があり、日々の生活の質を上げてくれています。
築年数も新しく、何より立地が最高です。地下鉄へのアクセスが良いので、京都のどこへ行くにも便利。周辺環境も落ち着いていて、子育て世代にも良いと思います。共用部も綺麗に保たれており、満足度の高いマンションです。
良い点: 外観は洗練されていて、エントランスも高級感があります。総戸数も多くないので、静かで落ち着いた雰囲気が保たれている印象です。
気になる点: 共用部のスペースは限られているかもしれません。
良い点: 御所の近くというロケーションは魅力的です。緑が多く、散歩コースとしても最適。文化的な雰囲気も感じられます。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。コンビニまで少し歩くのが気になります。
良い点: オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっていると思われます。管理体制については、不明な点が多いので確認が必要です。
気になる点: 管理会社や管理費、修繕計画などの詳細が確認できませんでした。
御所南という憧れのエリアにあり、立地は抜群です。地下鉄も近く、利便性は高いと感じました。建物のデザインも良く、新しさもあるため魅力的です。ただ、購入となると、管理体制や周辺の生活利便性について、もう少し詳しく知りたいところです。全体的には良い物件だと思います。
グランリソシエ御所南夷町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランリソシエ御所南夷町の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランリソシエ御所南夷町は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。