立地・交通
スワンズシティ南堀江ブルームは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩9分。西大橋駅徒歩7分、四ツ橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23.6〜25.6m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23.6〜25.6m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23.6〜25.6m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23.6〜25.6m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 23.6〜25.6m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
単身
23.6〜25.6m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
単身
23.6〜25.6m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
単身
23.6〜25.6m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
単身
23.6〜25.6m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
単身
23.6〜25.6m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
スワンズシティ南堀江ブルームは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩9分。西大橋駅徒歩7分、四ツ橋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
スワンズシティ南堀江ブルームは築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.6から25.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
スワンズシティ南堀江ブルームの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
スワンズシティ南堀江ブルームの過去の取引実績
直近価格
1,861万円
平均価格
1,931万円
最高値
2,106万円
最安値
1,813万円
スワンズシティ南堀江ブルームの売却査定履歴です。直近価格は1,861万円、平均価格は1,931万円、最高値は2,106万円です。
1,850万円
2019年4月
1,813万円
2019年4月
1,980万円
2019年6月
1,975万円
2019年6月
1,998万円
2019年12月
2,030万円
2019年12月
1,980万円
2020年1月
1,993万円
2020年1月
1,980万円
2020年2月
2,106万円
2020年2月
1,880万円
2020年4月
1,926万円
2020年4月
1,900万円
2020年4月
1,912万円
2020年4月
1,998万円
2020年6月
1,956万円
2020年6月
1,850万円
2020年6月
1,913万円
2020年6月
1,980万円
2020年10月
2,089万円
2020年10月
1,998万円
2020年12月
1,952万円
2020年12月
1,998万円
2021年6月
1,978万円
2021年6月
1,888万円
2021年7月
1,967万円
2021年7月
1,998万円
2022年1月
1,904万円
2022年1月
1,888万円
2022年1月
1,917万円
2022年1月
1,888万円
2022年7月
1,886万円
2022年7月
1,880万円
2022年11月
1,881万円
2022年11月
1,880万円
2023年5月
1,861万円
2023年5月
1,880万円
2023年11月
1,861万円
2023年11月
1,880万円
2024年5月
1,861万円
2024年5月
1,880万円
2025年1月
1,861万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西大橋駅、四ツ橋駅どちらも徒歩圏内で、複数路線を使えるのが便利。梅田や難波へのアクセスが良く、休日のお出かけに困りません。
気になる点: 日吉小学校区域ですが、少し歩くので、小さなお子さん連れだと少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 南堀江のオシャレなカフェやショップが近くにたくさんあり、生活に彩りがあります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便しません。
気になる点: null
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザイン。エントランスも綺麗に保たれており、来客時にも恥ずかしくありません。共用部はコンパクトですが、清潔感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できません。
南堀江のトレンド感あふれるエリアに住みたい方にはおすすめです。交通の便も良く、休日も平日も充実した生活が送れます。お部屋はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。管理も巡回で問題ありません。
良い点: 専有面積が23.60m²~25.60m²と、一人暮らしには十分な広さ。最新の設備というわけではないですが、基本的な設備は整っている印象です。
気になる点: 間取りが不明確で、具体的な使い勝手がイメージしづらいのが少し気になります。収納スペースが限られる可能性も考えられます。
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員さんがいらっしゃるようです。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心できそうです。
気になる点: 築年数が経ってきているので、今後の修繕計画などが気になります。巡回管理なので、常駐管理に比べると対応のスピード感は劣るかもしれません。
良い点: 南堀江という人気のエリアで、周辺にはおしゃれな飲食店やショップが多いです。交通アクセスも悪くなく、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 日吉小学校区域ですが、通学路や周辺の治安について、もう少し詳細な情報があると安心できます。
南堀江という立地は魅力的で、周辺環境も充実しています。ただ、専有面積がコンパクトなので、ライフスタイルによっては手狭に感じるかもしれません。購入を検討する際は、内見をして部屋の広さや収納、採光などをしっかり確認することをおすすめします。
スワンズシティ南堀江ブルームは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
スワンズシティ南堀江ブルームの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
スワンズシティ南堀江ブルームは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。