立地・交通
南港厚生年金共同住宅2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線/南港口駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線/南港東駅 徒歩12分。南港口駅徒歩3分、南港東駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 大阪市立平林小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
母+子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
大阪市立平林小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
南港厚生年金共同住宅2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線/南港口駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線/南港東駅 徒歩12分。南港口駅徒歩3分、南港東駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南港厚生年金共同住宅2号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立平林小学校、大阪市立新北島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南港厚生年金共同住宅2号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
南港厚生年金共同住宅2号棟の過去の取引実績
直近価格
639万円
平均価格
688万円
最高値
980万円
最安値
550万円
南港厚生年金共同住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は639万円、平均価格は688万円、最高値は980万円です。
780万円
2018年10月
657万円
2018年10月
580万円
2019年1月
657万円
2019年1月
980万円
2019年7月
657万円
2019年7月
550万円
2022年8月
639万円
2022年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南港ポートタウン線「南港口駅」まで徒歩3分と非常に近いのが便利です。平日・休日ともにそこそこ本数があり、住之江公園駅で乗り換えれば大阪市内中心部にもアクセスしやすいです。
良い点: 近くにスーパーやコンビニ、郵便局など生活に必要な施設は揃っています。公園も多く、子育て世代には住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。管理員さんがしっかり清掃してくれているようです。
気になる点: 建物全体に古さは否めません。エレベーターがないため、高齢者や小さなお子さんがいる家庭には少し大変かもしれません。
南港口駅近で、生活利便性も悪くないため、長く住み続けています。昔ながらの団地という雰囲気ですが、近隣住民との付き合いも良好です。ただ、建物の老朽化はやはり気になるところで、設備面での不便さはあります。子育て環境としては良いと思います。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。平林小学校区で、通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: 飲食店などは少なめなので、外食をよくする人は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 内装はリフォームされている部屋もあるようで、私の部屋は比較的きれいです。家賃を考えると、この広さと立地はコスパが良いと感じています。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることがあります。設備も最新とは言えません。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが日中常駐しており、見守ってくれている安心感はあります。清掃も行き届いています。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションに比べるとやや不安が残ります。防犯カメラなどは設置されていますが、過信は禁物です。
築年数は古いですが、南港口駅に近く、生活に必要なものは揃っていて、家賃も手頃なので満足しています。リフォーム済みの部屋を選べば、快適に暮らせると思います。静かな環境で、落ち着いて過ごしたい人にはおすすめです。ただ、最新の設備を求める人には向かないかもしれません。
南港厚生年金共同住宅2号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線/南港口駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線/南港東駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ南港ポートタウン線/南港口駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線/南港東駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線/南港口駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線/南港東駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南港厚生年金共同住宅2号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線/南港口駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線/南港東駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南港厚生年金共同住宅2号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。