立地・交通
プレサンス京都鴨川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩13分。東福寺駅徒歩5分、九条駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス京都鴨川
1,480万1,452万1,480万1,452万1,440万1,419万1,480万1,455万1,510万1,434万1,440万1,436万1,450万1,426万1,450万1,442万1,420万1,436万1,500万1,477万2,150万2,127万2,450万2,513万1,570万1,498万1,540万1,521万1,998万2,166万2,150万2,139万2,450万2,528万2,050万2,118万2,350万2,503万1,560万1,483万1,730万1,796万1,600万1,461万1,690万1,593万1,610万1,517万1,630万1,812万
マンション
プレサンス京都鴨川
京都府京都市南区東九条河西町38京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 プレサンス京都鴨川
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 32〜35.15m2 / 移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 32〜35.15m2 / 移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 32〜35.15m2 / 移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 32〜35.15m2 / 移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 32〜35.15m2 / 移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション京都府 京都市
2日前シニア夫婦（住み替え）
32〜35.15m2 / 移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
32〜35.15m2 / 移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
6日前シニア夫婦（住み替え）
32〜35.15m2 / 移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
32〜35.15m2 / 移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
32〜35.15m2 / 移動の負担が少ない立地、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区東九条河西町38
交通
京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩13分
築年月
2017年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
63戸
専有面積
21.00m² ～ 35.15m²
土地権利
所有権
詳細情報
施工会社
中川工務店
所在地(住所)
京都府京都市南区東九条河西町38
プレサンス京都鴨川の物件固有情報
建物スペック
プレサンス京都鴨川は築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。施工会社は中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21から35.15平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス京都鴨川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス京都鴨川の過去の取引実績
直近価格
1,812万円
平均価格
1,728万円
最高値
2,528万円
最安値
1,419万円
上昇傾向（前回比 +182万円）
プレサンス京都鴨川の売却査定履歴です。直近価格は1,812万円、平均価格は1,728万円、最高値は2,528万円です。
1,480万円
2020年10月
1,452万円
2020年10月
1,480万円
2021年4月
1,452万円
2021年4月
1,440万円
2021年8月
1,419万円
2021年8月
1,480万円
2021年10月
1,455万円
2021年10月
1,510万円
2021年10月
1,434万円
2021年10月
1,440万円
2022年2月
1,436万円
2022年2月
1,450万円
2022年8月
1,426万円
2022年8月
1,450万円
2022年9月
1,442万円
2022年9月
1,420万円
2022年9月
1,436万円
2022年9月
1,500万円
2023年4月
1,477万円
2023年4月
2,150万円
2023年7月
2,127万円
2023年7月
2,450万円
2023年7月
2,513万円
2023年7月
1,570万円
2023年9月
1,498万円
2023年9月
1,540万円
2023年12月
1,521万円
2023年12月
1,998万円
2023年12月
2,166万円
2023年12月
2,150万円
2024年1月
2,139万円
2024年1月
2,450万円
2024年1月
2,528万円
2024年1月
2,050万円
2024年3月
2,118万円
2024年3月
2,350万円
2024年3月
2,503万円
2024年3月
1,560万円
2024年5月
1,483万円
2024年5月
1,730万円
2024年8月
1,796万円
2024年8月
1,600万円
2024年11月
1,461万円
2024年11月
1,690万円
2024年11月
1,593万円
2024年11月
1,610万円
2025年7月
1,517万円
2025年7月
1,630万円
2026年2月
1,812万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区東九条河西町38
口コミ・レビュー
京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 東福寺駅まで徒歩5分と近く、京阪線で大阪方面や淀屋橋方面へアクセスしやすいのが便利です。地下鉄も徒歩圏内なので、市内移動も楽々です。
気になる点: 地下鉄九条駅までは少し歩きます（13分）。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鴨川が近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 飲食店や商業施設は中心部まで行かないと多くはありません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築浅できれいな外観です。エントランスもモダンで清潔感があります。オートロックと宅配ボックスがあり、セキュリティ面も安心です。
気になる点: 共用スペースは最低限といった印象です。
築年数も新しく、駅からも近いので快適に暮らしています。鴨川沿いを散歩できるのは大きな魅力です。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さで、設備も新しいため満足しています。周辺は静かで住みやすい環境です。
投資家サラリーマンさん購入検討者 / 2022年08月
立地・アクセス★★★☆☆
良い点: 東福寺駅が近く、京阪沿線での移動は便利。鴨川に近いロケーションは魅力的で、将来的な資産価値も期待できるかもしれません。
気になる点: 地下鉄へのアクセスがやや遠く、バス便も限定的。京都市内中心部へは乗り換えが必要になる場面も多い。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が21㎡台からとコンパクトですが、単身者向けとしては十分な設備が整っているようです。築年数が浅いので、水回りなどもきれいだと推測します。
気になる点: 間取りの選択肢が少なく、ファミリー層には不向き。収納スペースが限られる可能性が高い。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロック、宅配ボックス完備は現代のマンションとして標準的で安心感があります。
気になる点: 管理体制や修繕計画については、情報が不明なため確認が必要です。管理費や修繕積立金も要チェックポイント。
鴨川に近いというロケーションと築浅は魅力ですが、専有面積が小さめの部屋が多く、間取りのバリエーションが少ない点が気になります。投資用、あるいは単身者向けの賃貸物件としては面白いかもしれませんが、ファミリー層には向かないでしょう。周辺環境は良いですが、交通利便性はもう少し欲しいところです。
プレサンス京都鴨川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス京都鴨川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩13分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス京都鴨川の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス京都鴨川に関するよくある質問
プレサンス京都鴨川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス京都鴨川の売却相場はいくらですか？
プレサンス京都鴨川の売却相場は、京阪本線／東福寺駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス京都鴨川は築8年ですが売れますか？
プレサンス京都鴨川は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。