立地・交通
プレサンス京都天使突抜奏は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分。五条駅徒歩8分、四条駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,700万1,709万1,660万1,752万1,990万1,888万1,690万1,729万1,660万1,799万1,590万1,766万1,630万1,771万1,630万1,749万1,490万1,660万2,680万2,356万1,600万1,678万2,480万2,341万2,190万2,314万1,580万1,684万1,700万1,591万1,580万1,700万1,680万1,571万1,630万1,579万1,800万1,615万1,630万1,633万1,790万1,696万1,650万1,746万1,600万1,651万1,580万1,610万1,600万1,667万2,200万2,254万1,550万1,534万2,350万2,259万2,300万2,261万1,600万1,642万2,200万2,221万1,550万1,511万1,620万1,521万1,550万1,525万1,620万1,537万3,430万3,030万
マンション
プレサンス京都天使突抜奏
京都府京都市下京区天使突抜1丁目353-1京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 31〜33.8m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 31〜33.8m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 31〜33.8m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 31〜33.8m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 31〜33.8m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
マンション京都府 京都市
3日前シニア夫婦（住み替え）
31〜33.8m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
31〜33.8m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 京都市
5日前シニア夫婦（住み替え）
31〜33.8m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 京都市
6日前シニア夫婦（住み替え）
31〜33.8m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 京都市
7日前シニア夫婦（住み替え）
31〜33.8m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区天使突抜1丁目353-1
交通
京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分
築年月
2016年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
36戸
専有面積
22.80m² ～ 33.80m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
かねわ工務店
小学校区域
淳風小学校
中学校区域
下京中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
京都府京都市下京区天使突抜1丁目353-1
プレサンス京都天使突抜奏の物件固有情報
建物スペック
プレサンス京都天使突抜奏は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.8から33.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は淳風小学校、下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス京都天使突抜奏の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス京都天使突抜奏の過去の取引実績
直近価格
3,030万円
平均価格
1,824万円
最高値
3,430万円
最安値
1,490万円
下落傾向（前回比 400万円）
プレサンス京都天使突抜奏の売却査定履歴です。直近価格は3,030万円、平均価格は1,824万円、最高値は3,430万円です。
1,700万円
2018年6月
1,709万円
2018年6月
1,660万円
2018年7月
1,752万円
2018年7月
1,990万円
2018年12月
1,888万円
2018年12月
1,690万円
2018年12月
1,729万円
2018年12月
1,660万円
2019年2月
1,799万円
2019年2月
1,590万円
2019年6月
1,766万円
2019年6月
1,630万円
2019年11月
1,771万円
2019年11月
1,630万円
2020年5月
1,749万円
2020年5月
1,490万円
2020年7月
1,660万円
2020年7月
2,680万円
2020年7月
2,356万円
2020年7月
1,600万円
2020年8月
1,678万円
2020年8月
2,480万円
2020年9月
2,341万円
2020年9月
2,190万円
2020年11月
2,314万円
2020年11月
1,580万円
2020年12月
1,684万円
2020年12月
1,700万円
2021年1月
1,591万円
2021年1月
1,580万円
2021年6月
1,700万円
2021年6月
1,680万円
2021年8月
1,571万円
2021年8月
1,630万円
2022年1月
1,579万円
2022年1月
1,800万円
2022年5月
1,615万円
2022年5月
1,630万円
2022年7月
1,633万円
2022年7月
1,790万円
2022年7月
1,696万円
2022年7月
1,650万円
2023年4月
1,746万円
2023年4月
1,600万円
2023年8月
1,651万円
2023年8月
1,580万円
2023年11月
1,610万円
2023年11月
1,600万円
2024年2月
1,667万円
2024年2月
2,200万円
2024年2月
2,254万円
2024年2月
1,550万円
2024年2月
1,534万円
2024年2月
2,350万円
2024年3月
2,259万円
2024年3月
2,300万円
2024年3月
2,261万円
2024年3月
1,600万円
2024年8月
1,642万円
2024年8月
2,200万円
2024年8月
2,221万円
2024年8月
1,550万円
2024年8月
1,511万円
2024年8月
1,620万円
2025年2月
1,521万円
2025年2月
1,550万円
2025年7月
1,525万円
2025年7月
1,620万円
2025年8月
1,537万円
2025年8月
3,430万円
2026年3月
3,030万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区天使突抜1丁目353-1
口コミ・レビュー
京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 烏丸線五条駅まで徒歩8分とアクセス良好。四条駅も徒歩圏内で、どこへ行くにも便利です。バス停も近く、交通の便は申し分ありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物に困りません。静かな住宅街にありながら、少し歩けば飲食店も多いので、外食にも便利です。
気になる点: 夜遅くになると人通りが少なくなるのが少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には設備が新しく、清潔感があります。コンパクトながらも必要なものは揃っています。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、収納スペースはやや限られます。
単身者やDINKSには十分な広さと設備が整っているマンションだと感じます。駅からの距離も許容範囲で、京都市内での生活を満喫できます。プレサンスブランドなので、一定の安心感もあります。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に保たれている印象です。全体的にコンパクトにまとまった印象。
気になる点: 共用スペースは最小限という感じです。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心できそうです。管理体制については、外観からの印象は良好です。
気になる点: 管理会社や管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。購入前に確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 淳風小学校区域で、子育て世代にも安心できそうです。スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は高いです。
気になる点: 専有面積が小さめなので、ファミリーでの居住は難しいかもしれません。
立地と生活利便性は非常に魅力的です。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も整っています。ただ、専有面積が小さめなので、単身者やDINKS向けの物件と言えそうです。プレサンスブランドである点はプラス評価です。
プレサンス京都天使突抜奏の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス京都天使突抜奏は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス京都天使突抜奏の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス京都天使突抜奏に関するよくある質問
プレサンス京都天使突抜奏の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス京都天使突抜奏の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス京都天使突抜奏の売却相場はいくらですか？
プレサンス京都天使突抜奏の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス京都天使突抜奏は築10年ですが売れますか？
プレサンス京都天使突抜奏は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。