6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 18.46〜20.5m2 / 通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 18.46〜20.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 18.46〜20.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 18.46〜20.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと |
ペットと暮らしたい夫婦
18.46〜20.5m2 / 通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども1人
18.46〜20.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと
夫婦＋子ども1人
18.46〜20.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと
夫婦＋子ども1人
18.46〜20.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、築年数が比較的新しいこと
エステムコート難波４アトリは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩8分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩8分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩9分。芦原町駅徒歩7分、桜川駅徒歩8分、芦原橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート難波４アトリは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は貫山建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.46から20.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート難波４アトリの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
エステムコート難波４アトリの過去の取引実績
直近価格
1,776万円
平均価格
1,600万円
最高値
1,830万円
最安値
1,400万円
エステムコート難波４アトリの売却査定履歴です。直近価格は1,776万円、平均価格は1,600万円、最高値は1,830万円です。
1,670万円
2019年3月
1,559万円
2019年3月
1,650万円
2019年5月
1,480万円
2019年5月
1,530万円
2020年6月
1,619万円
2020年6月
1,580万円
2021年8月
1,521万円
2021年8月
1,580万円
2022年2月
1,538万円
2022年2月
1,580万円
2022年8月
1,571万円
2022年8月
1,670万円
2023年5月
1,484万円
2023年5月
1,500万円
2023年9月
1,503万円
2023年9月
1,400万円
2023年12月
1,482万円
2023年12月
1,830万円
2024年12月
1,678万円
2024年12月
1,750万円
2025年12月
1,710万円
2025年12月
1,750万円
2026年1月
1,776万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんばやミナミまで自転車や徒歩でも行ける距離で、複数路線が使えて便利です。特に南海汐見橋線は利用頻度が高いです。
気になる点: 終電が早い路線もあるため、夜遅く帰宅する際は注意が必要です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。商店街もあり、活気があります。
気になる点: 夜になると少し静かになるエリアもあるので、人によっては少し寂しく感じるかもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすいです。コンパクトながらも必要な設備は揃っています。
気になる点: 専有面積が狭めなので、二人暮らしや荷物が多い人には手狭に感じるかもしれません。
なんばや桜川エリアに近く、交通の便が良い割には比較的落ち着いた住環境です。単身者やDINKSには十分な広さと設備だと思います。周辺の買い物の利便性も高く、満足しています。
良い点: 徒歩10分圏内に複数の駅と路線があり、選択肢が多いのは魅力です。JRも利用できるのは便利。
気になる点: 主要ターミナル駅への乗り換え回数を考えると、もう少し駅直結や乗り換えが少ないと嬉しい。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があり、管理されている印象を受けました。築浅なので全体的に綺麗です。
気になる点: 共用スペースは限られている印象です。
良い点: スーパーや生活利便施設が充実しており、住みやすそうです。学校区も確認済みで安心感があります。
気になる点: 道によっては夜道が少し暗いと感じる場所もありそうです。
駅からの距離は許容範囲内ですが、もう少し主要駅へのアクセスが良いとさらに魅力的です。周辺環境は生活しやすそうで、建物も比較的新しく綺麗なので、検討の価値はあると感じました。専有面積が狭い点と、管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。
エステムコート難波４アトリは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩8分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩8分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩8分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩8分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩8分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩8分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート難波４アトリの売却相場は、南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩8分 JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩8分 南海汐見橋線／汐見橋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート難波４アトリは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
