立地・交通
イーグルコート御所北室町通は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩7分。鞍馬口駅徒歩5分、今出川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 56.32〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 56.32〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 56.32〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 56.32〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 56.32〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと |
父+子ども1人
2LDK / 56.32〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
父+子ども1人
2LDK / 56.32〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
父+子ども1人
2LDK / 56.32〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
父+子ども1人
2LDK / 56.32〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
父+子ども1人
2LDK / 56.32〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
イーグルコート御所北室町通は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩7分。鞍馬口駅徒歩5分、今出川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イーグルコート御所北室町通は築6年(2020年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイマルヤ、施工会社はミノベ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.32から76.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立室町小学校、京都市立烏丸中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イーグルコート御所北室町通の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イーグルコート御所北室町通の過去の取引実績
直近価格
6,278万円
平均価格
6,261万円
最高値
6,947万円
最安値
5,666万円
イーグルコート御所北室町通の売却査定履歴です。直近価格は6,278万円、平均価格は6,261万円、最高値は6,947万円です。
6,780万円
2020年12月
6,947万円
2020年12月
5,970万円
2023年2月
5,666万円
2023年2月
5,780万円
2023年9月
5,815万円
2023年9月
6,850万円
2024年5月
6,278万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸線鞍馬口駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。京都駅や国際会館駅にもダイレクトアクセスできるので、どこへ行くにも楽々です。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。小学校が近く、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるかもしれません。
良い点: 築浅で設備が新しく綺麗です。収納スペースも十分あり、使いやすい間取りだと思います。断熱性も高く、冬でも暖かく過ごせました。
気になる点: もう少しキッチンの作業スペースが広いと嬉しいです。
新築マンションで、設備も最新でとても快適に暮らしています。駅近で交通の便が良いのに、静かな環境なのが気に入っています。日勤管理なので安心感もあります。全体的に満足度が高い物件です。
良い点: 室町小学校まで近く、通学路も安全そうです。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困らなそうです。落ち着いた雰囲気で子育てには適していると感じました。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが気になります。もう少し遅くまで開いているお店があれば便利です。
良い点: 外観はモダンで清潔感があります。エントランスも広々としており、共用部も綺麗に保たれている印象です。オートロックや宅配ボックスもあり、設備は充実しています。
気になる点: 駐車場が少ないため、車を持っている場合は要確認です。駐輪場も限られているようです。
良い点: 日勤管理とのことで、安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、管理体制は良好だと感じました。防犯カメラなども設置されているようです。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはないため、もう少し手厚いサービスを期待する方には物足りないかもしれません。
立地や周辺環境は子育て世代にとって魅力的だと感じました。小学校が近く、静かな住宅街で安心感があります。建物の設備も整っていますが、駐車場や駐輪場の台数に限りがある点は購入を検討する上で注意が必要です。総合的に見て、バランスの取れたマンションだと思います。
イーグルコート御所北室町通は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イーグルコート御所北室町通の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イーグルコート御所北室町通は築5年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。